הסכם שכירות בלתי מוגנת

הסכם שכירות של דירת מגורים

יותר מרבע מהישראלים שוכרים דירת מגורים, כאשר הסיבות מגוונות – כלכליות, פסיכולוגיות, ניידות ועוד. בגלל ריבוי עסקאות השכירות ופערי הכוחות בין השוכר למשכיר, לא פעם נוכל לשים לב שקיימים הסכמי שכירות מעט בעייתיים, אשר בפועל עלולים לפגוע בזכויות השוכרים ואף במשכירים. לכן, טרם כל חתימת חוזה שכירות, נרצה לוודא שאנחנו מבינים היטב את כל אשר נמצא במסגרת הסכם שכירות לדירה ושהוא אכן חוקי.

מהו הסכם שכירות דירה

הסכמי שכירות מטרתם לבסס את ההסכמות שבין צד המשכיר את הנכס שלו למגורים, לבין הצד שיעשה שימוש בנכס לשם מגורים. הסכם שכירות דירה לרוב מפרט את פרטי שני הצדדים, ההסכמות המסחריות – סכומי השכירות, חובותיו וזכויותיו של כל צד וכמובן תוקף ההסכם.

חלק עיקרי וחשוב בהסכם שכירות של דירת מגורים הוא סעיף ההפרות – מה קורה אם שוכר לא משלם? מה עושים אם בעל הדירה לא מתקן את הפגמים בדירה? תוך כמה זמן אפשר להביא לביטול הסכם שכירות? האם אפשר לתבוע פיצויים אם הדייר לא מפנה את הדירה לאחר סיום תקופת השכירות? ועוד… 

מהו הסכם שכירות בלתי מוגן

אמנם הסכם שכירות בלתי מוגן נשמע מרתיע, אבל בעצם מדובר בהסכם השכירות הכי מקובל כיום. 

רוב הסכמי השכירות המוגנות נחתמו לפני שנים רבות, אז היה דייר משלם סכום קבוע יחסית גבוה ודמי מפתח קבויעם בסכום נמוך בהרבה, ובתמורה זכאי לתקופת שכירות בלתי מוגבלת, בהתאם להוראות החוק.

כאשר תקבלו הסכם שכתוב שהוא בשכירות בלתי מוגנת, הכוונה שחוק הגנת הדייר לא חל כי אתם בשכירות חופשית. כמובן, פינוי יוכל להתקיים במידה והשוכר מפר את תנאי החוזה. משרדנו כמובן למוד ניסיון, וכאשר מייצג שוכרים, נדע לערוך את ההסכם באופן שיעניק מידת זמן סבירה לתיקון הפרה ולמתן הודעת פינוי מראש. תנאי זה, בין היתר, זה בדיוק הסיבה שאנו נזדקק לסיוע עו”ד בעת חתימת הסכם שכירות בלתי מוגנת. 

מול מי נוודא הסכם שכירות בית חוקי

אם אנו רוצים לוודא כי במסגרת הסכם שכירות בלתי מוגנת כל זכויותינו נשמרות, וכי כל רצונותינו התקבלו ואף שולבו כראוי בחוזה, חשוב לקבל ייעוץ וליווי מלא מעו”ד. 

משרדנו עוסק מזה שנים רבות בתחום הנדל”ן, לרבות עסקאות מכר ושכירות ולכן יכולים להעניק לכם את העזרה הנדרשת בכל הבירוקרטיה הסבוכה של הסכם שכירות בלתי מוגנת, על כל תנאיו. עורכי הדין במשרדנו יוכלו להעניק לכם שיקוף של הנאמר בחוזה וכך תדעו אם מה שכתוב בו תקין והוגן כלפיכם. 

לסיכום

הסכם שכירות בלתי מוגנת הוא הסכם השכירות הנפוץ ביותר כיום ומשמעו שאנו לא מוגנים מפני פינוי לפי חוק הגנת הדייר. אבל, על מנת שכל הזכויות שלנו בתור שוכרים, או בתור משכירים יישמרו, עלינו להתלוות לאורך כל הליך החתימה בעו”ד מקצועי ומתמחה. כך נדע באופן מלא לא רק מה הזכויות שלנו, אלא מהן החובות שלנו.

מוזמנים להשאיר לנו הודעה בטופס מטה או להתקשר 054-3070820 

נשמח לעמוד לשירותכם בכל עת!

הסכם שכירות בלתי מוגנת

מלא פרטיך וניצור קשר בהקדם:

מאמרים נוספים

רכישת בית מקבלן

כישת בית בשוק הנדל”ן הישראלי היא החלטה כבדת משקל בה צריך להתחשב בשלל היבטים. אחד ההיבטים החשובים ביותר הוא הבחירה

קרא עוד »

רכישת נכס מקבלן

קניית נכס חדש ישירות מקבלן היא תהליך מורכב שבו הלקוח צריך לבצע החלטות חשובות שישפיעו רבות על המשך חייו. תהליך

קרא עוד »

מיסי רכישה

מס רכישה חל על כל עסקת מקרקעין, אם במגזר הפרטי ואם בתעשייתי והמסחרי. מדובר במס חוזר בו רוכש הנכס מחויב

קרא עוד »

חוזה רכישה מקבלן

במשרד עו”ד דוד שרון, אנו מתמחים בייעוץ משפטי ועריכת חוזי רכישה מקבלן, תחום שבו ניסיוננו הרב והידע שלנו עמוק. תהליך

קרא עוד »

רישום מקרקעין

קניתם נכס? צריכים לרשום אותו ברשם המקרקעין? רישום מקרקעין הוא אחד השלבים החשובים ביותר בתהליך רכישה של נכס. על מנת

קרא עוד »

צו ירושה

צריכים להוציא צו ירושה? לא יודעים איך להתחיל בתהליך? צו ירושה נדרש בכדי לנהל את העיזבון של נפטר כאשר אין

קרא עוד »

מכירת נדל”ן מסחרי

מתכננים למכור נכס מסחרי? הגעתם למקום הנכון! מכירת נדל”ן מסחרי היא תהליך מורכב, המצריך תכנון ופיקוח מדוקדקים. בהליך מכירת נכס

קרא עוד »

מכירת נכסים

מוכרים את הנכס שלכם? זקוקים לליווי משפטי? עבודתו של עורך דין בתחום המקרקעין בכל הנוגע לעסקאות נדל”ן תכלול ברוב המקרים

קרא עוד »

קניית דירה מקבלן

מתכננים לקנות דירה מקבלן? זה הזמן לפנות לעו”ד! ישראלים רבים מעוניינים בשלב מסוים בחייהם לרכוש נכס כלשהו ובעיקר דירה אשר

קרא עוד »

חידוש הסכם שכירות

בעלי נכס המושכר לדיירים? מעוניינים להאריך את ההסכם? חידוש הסכם שכירות יכול להתבצע באמצעות חתימה שלכם ושל השוכרים על הסכם

קרא עוד »

מס רכישה

מתכננים לקנות נכס? כדאי שתכירו את מס הרכישה מס רכישה חל על עסקת מקרקעין, בין אם מדובר על רכישת קרקע

קרא עוד »

קניית נדל”ן מסחרי מניב

על קניית נדל”ן מסחרי מניב רבים בישראל המחפשים השקעה אטרקטיבית לטווח ארוך מתעניינים לגבי קניית נדל”ן מסחרי מניב בתקופה האחרונה. בתחום של

קרא עוד »

מכירת דירה בירושה

מה חשוב להבין לגבי מכירת דירה בירושה כדי למכור נכס שקיבלתם בירושה, אתם צריכים שהזכויות בנכס יהיו רשומות על שמכם. רישום

קרא עוד »

בקשה לצו קיום צוואה

הגשת בקשה לצו קיום צוואה בקשה לצו קיום צוואה מוגשת לרשם הירושות כאשר המוריש הותיר אחריו צוואה. את עזבון המוריש ניתן לחלק בהתאם

קרא עוד »

מכירת נדל”ן בתל אביב

מה צריך לדעת על מכירת נדל”ן בתל אביב עולם הנדל”ן הוא אחד התחומים הרווחים והמומלצים ביותר להשקעה בעולם הפיננסי ובמציאות הכלכלית

קרא עוד »

קיום צוואה

ישנם כמה הליכים בירוקרטיים הכרחיים עבור אלו המבקשים לבצע קיום צוואה לאחר מותו של אדם שרשם אותם כמוטבים בצוואתו.כל אדם רשאי במהלך

קרא עוד »

חישוב מס רכישה

לפני ביצוע כל עסקה של רכישת מקרקעין, חשוב שהקונה יבצע חישוב של מס רכישה שחל עליו. עפ”י חוק מיסוי המקרקעין,

קרא עוד »

עו”ד מקרקעין

רוב עסקאות הנדל”ן שמבוצעות כיום מצריכות ליווי של עו”ד מקרקעין על מנת לאפשר קיום הליך תקין בהתאם לחוק. משרדי עורכי דין המתמחים

קרא עוד »

בדיקת מס רכישה

לפני שפונים לבצע עסקת רכישה של דירה חשוב מאוד לבצע בדיקת מס רכישה. עפ”י חוק מיסוי מקרקעין על כל אדם הרוכש

קרא עוד »

הסכם שכירות בית

רוצים לקבל ייעוץ משפטי לחתימת הסכם שכירות בית? בעלי נכס וצריכים ניסוח מקצועי להסכם? אם אתם מתכננים לחתום על הסכם

קרא עוד »

קניית משרדים

הדרך לקניית משרדים מתחילה עם ייעוץ משפטי של עורך דין נדל”ן! אם אתם מתכננים לרכוש משרד להשקעה ומעוניינים לקדם את

קרא עוד »
                Call Now Button דילוג לתוכן