מתכננים לקנות נכס? כדאי שתכירו את מס הרכישה
מס רכישה חל על עסקת מקרקעין, בין אם מדובר על רכישת קרקע לא בנויה, בית או דירת מגורים, מבנה תעשייתי או מסחרי.
רוכש הנכס מחויב לשלם למדינה את מס הרכישה על ביצוע העסקה כאשר הוא נקבע על פי מספר פרמטרים כגון הסטטוס שלכם (דירה ראשונה או נוספת, קנייה לצורך מסחר או חקלאות) בעת הרכישה וגובה הסכום ששילמתם לבעל הנכס (סכום התמורה). שיעור מס הרכישה מתעדכן בכל שנה ולכן חשוב לעקוב אחר שיעור המס לפני סגירת העסקה שלכם. אם הדירה או הבית הפרטי שאתם מתכננים לקנות נמכר לכם מקבלן, המס יהיה מחושב גם על המע”מ המשולם לקבלן שבנה את המבנה.
במידה והדירה שאתם מתכוננים לרכוש הינה הדירה היחידה שלכם, אלו מדרגות המס החדשות, לשנת 2024 (החל מ-15.01.2024), בעת רכישת דירה יחידה:
על חלק השווי שעד 1,978,745 ש”ח – לא ישולם מס
על חלק השווי העולה על 1,978,745 ש”ח ועד 2,347,040 ש”ח – 3.5%
על חלק השווי העולה על 2,347,040 ש”ח ועד 6,055,070 ש”ח – 5%
על חלק השווי העולה על 6,055,070 ש”ח ועד 20,183,565 ש”ח – 8%
על חלק השווי העולה על 20,183,565 ש”ח – 10%
חוק מיסוי מקרקעין קובע את הקריטריונים לקבלת הפטור החלקי המפורט לעיל. חשוב להתייעץ עם עו”ד מיסוי מקרקעין כדי לבדוק את הזכאות לפטור מכוון שמדובר בהפרשים של עשרות עד מאות אלפי ש”ח במס.
על חלק השווי שעד 6,055,070 ש”ח – שיעור מס של 8%
על חלק השווי העולה על 6,055,070 ש”ח – שיעור מס של 10%.
מדרגות מס רכישה חדשות לשנת 2024 משתנות בהתאם לסכום התמורה, סוג הנכס, הסטאטוס של הרוכש ומועד הרכישה. מס הרכישה יכול להוות סיבה מכרעת לאי כדאיות של עסקת נדל”ן ולכן כדאי לעשות בדיקה מקדימה לפני שאתם מתקדמים עם חתימת חוזה המכר וסגירת העסקה מול בעל הנכס. גם אם מצאתם את נכס החלומות שלכם, חשוב לבדוק כמה החלום יעלה לכם וכמה ידרוש מכם לשלם בשנים הבאות בהחזרת המשכנתא.
לעולים חדשים ישנם הטבות גם ברכישת דירה. במידה ואתם עולים חדשים ומוגדרים כך גם במשרד הפנים, על החלק של השווי עד ל-1,902,945 ₪ של הנכס, תדרשו לשלם 0.5 אחוזים מס. במידה והמחיר של הנכס שאתם מעוניינים לקנות עולה על הסכום הזה, תדרשו לשלם 5 אחוזים. בכל מקרה, בהשוואה לאזרחים ישראלים אשר אינם מוגדרים כעולים חדשים ההטבה הזו משמעותית בהחלט ומאפשרת לכם לחסוך את תשלום מס הרכישה ברוב העסקאות הרלוונטיות למחירי הנדל”ן בשנה זו.
הדרך הטובה ביותר לבצע חישוב של מס רכישה ובדיקת כדאיות העסק שלכם, היא באמצעות פנייה למשרד עורכי דין ד. שרון הנחשב לאחד ממשרדי עורכי הדין המוביל כיום בתחום דיני מקרקעין ומיסוי מקרקעין. צוות עורכי הדין של המשרד ילוו אתכם בכל שלבי העסקה מול בעל הנכס ויעניקו לכם ייעוץ מקצועי לחישוב המס במקרה שלכם, במטרה שהעסקה תהיה כמה שיותר רווחית עבורכם. התקשרו עכשיו למספר הטלפון המופיע באתר ותוכלו לקבל ייעוץ מקצועי כבר עכשיו בנוגע לעסקת הנדל”ן הבאה שלכם.
