מכירת דירה בירושה

מה חשוב להבין לגבי מכירת דירה בירושה

כדי למכור נכס שקיבלתם בירושה, אתם צריכים שהזכויות בנכס יהיו רשומות על שמכם. רישום הזכויות בדירה בירושה יכול להתבצע רק לאחר הוצאת צו קיום צוואה, אם הנפטר השאיר צוואה או לאחר הוצאת צו ירושה בהתאם לסדר הירושה הטבעי, כאשר הנפטר לא השאיר אחריו צוואה.

איך רושמים את צו הירושה או צו קיום הצוואה בפנקסי המקרקעין (הטאבו)?

לטופס הבקשה לרישום דירת ירושה בפנקסי המקרקעין לאחר מכירת דירה בירושה, יש לצרף את צו הירושה או את הצו לקיום צוואה לטאבו. עצם הקבלה של דירה בירושה אינה נחשבת בדין הישראלי לעסקה במקרקעין ולכן היא אינה חייבת לכשעצמה במיסוי מקרקעין, ובלבד שהרישום תואם את הוראות הצוואה או סדר ההורשה, לפי עניין. במידה והיורשים אינם מבקשים למכור דירה שהתקבלה בירושה, אין להם למעשה צורך לדווח על העברת הזכויות לרשויות המס.

מס שבח על מכירת נכס בירושה

למרות שאין מיסוי מקרקעין על קבלת נכס בירושה, בעת מכירת נכס בירושה יהיה על היורש באופן עקרוני לשלם מס שבח. חוק מיסוי מקרקעין הגדיר מספר מקרים בהם ניתן פטור ממס שבח בירושה על מכירת דירת מגורים מזכה. מכירת בית בירושה על ידי בן זוגו של המוריש, צאצא או בן זוג של צאצא של המוריש, יכולה להיות פטורה ממס שבח אם טרם הפטירה היה למוריש בית מגורים יחיד בלבד, בהתאם למבחני החוק. בנוסף לשם קבלת פטור ממס שבח בירושה נדרש שהמוריש עצמו היה זכאי לפטור ממס שבח טרם פטירתו, במידה והיה מוכר את ביתו.

מכירת בית בירושה בין אחים

אחים שירשו דירה או בית מהוריהם יכולים לבחור להמשיך להחזיק במשותף בנכס או לפעול מידית לשם מכירת בית בירושה על כל המשתמע מכך. ניתן לבצע הסכם חלוקת עיזבון בין האחים בה הדירה נמכרת בהסכמה בתמורה לחלקים אחרים בעיזבון. 

החוק מאפשר לבצע העברת זכויות לפי הסכם חלוקת עזבון של דירה בירושה בין אחים, בה לא משלמים מס שבח או מס רכישה על העסקה. אפשרות זו רלוונטית כשיש נכסים נוספים בעיזבון מלבד אותו נכס, כאשר הסכם חלוקת העיזבון נחתם לפני חלוקת הירושה ומבלי לערב כספים שמחוץ לעיזבון.

החשיבות של ליווי משפטי בעת מכירת דירה בירושה

חשוב להבין כי מכירת נכס שהתקבל בירושה או מכירת דירה בירושה במסגרת הסכם חלוקת עיזבון הפטורה ממס, אפשרית רק אם פועלים באופן מדויק בהתאם הלוראות החוק ותקנות מיסוי מקרקעין. בגלל משמעויות המיסוי הכבדות לאופן ומועד מכירת הנכס, כדאי לקבל ליווי משפטי של משרד עו”ד המתמחה, הן בדיני ירושה והן במיסוי מקרקעין.

למשרדנו ניסיון רב בייעוץ וליווי משפטי בענייני ירושות ועיזבונות ובתחום הנדל”ן. 

שילוב של הניסיון והידע המקצועי מאפשר לבצע עסקאות מקרקעין, תוך שימוש בחוק, כדי למקסם את הרווחים של היורשים.

משרדנו מעמיד ללקוחותיו ייעוץ מקצועי ומקיף בתחום של מיסוי מקרקעין, ובקי בכלל היבטי המיסוי החלים על היורשים בעסקאות שכאלה.

מוזמנים להשאיר לנו הודעה בטופס מטה או להתקשר 054-3070820

נשמח לעמוד לשירותכם בכל עת!

מכירת דירה בירושה

מלא פרטיך וניצור קשר בהקדם:

מאמרים נוספים

רכישת בית מקבלן

כישת בית בשוק הנדל”ן הישראלי היא החלטה כבדת משקל בה צריך להתחשב בשלל היבטים. אחד ההיבטים החשובים ביותר הוא הבחירה

קרא עוד »

רכישת נכס מקבלן

קניית נכס חדש ישירות מקבלן היא תהליך מורכב שבו הלקוח צריך לבצע החלטות חשובות שישפיעו רבות על המשך חייו. תהליך

קרא עוד »

מיסי רכישה

מס רכישה חל על כל עסקת מקרקעין, אם במגזר הפרטי ואם בתעשייתי והמסחרי. מדובר במס חוזר בו רוכש הנכס מחויב

קרא עוד »

חוזה רכישה מקבלן

במשרד עו”ד דוד שרון, אנו מתמחים בייעוץ משפטי ועריכת חוזי רכישה מקבלן, תחום שבו ניסיוננו הרב והידע שלנו עמוק. תהליך

קרא עוד »

רישום מקרקעין

קניתם נכס? צריכים לרשום אותו ברשם המקרקעין? רישום מקרקעין הוא אחד השלבים החשובים ביותר בתהליך רכישה של נכס. על מנת

קרא עוד »

צו ירושה

צריכים להוציא צו ירושה? לא יודעים איך להתחיל בתהליך? צו ירושה נדרש בכדי לנהל את העיזבון של נפטר כאשר אין

קרא עוד »

מכירת נדל”ן מסחרי

מתכננים למכור נכס מסחרי? הגעתם למקום הנכון! מכירת נדל”ן מסחרי היא תהליך מורכב, המצריך תכנון ופיקוח מדוקדקים. בהליך מכירת נכס

קרא עוד »

מכירת נכסים

מוכרים את הנכס שלכם? זקוקים לליווי משפטי? עבודתו של עורך דין בתחום המקרקעין בכל הנוגע לעסקאות נדל”ן תכלול ברוב המקרים

קרא עוד »

קניית דירה מקבלן

מתכננים לקנות דירה מקבלן? זה הזמן לפנות לעו”ד! ישראלים רבים מעוניינים בשלב מסוים בחייהם לרכוש נכס כלשהו ובעיקר דירה אשר

קרא עוד »

חידוש הסכם שכירות

בעלי נכס המושכר לדיירים? מעוניינים להאריך את ההסכם? חידוש הסכם שכירות יכול להתבצע באמצעות חתימה שלכם ושל השוכרים על הסכם

קרא עוד »

מס רכישה

מתכננים לקנות נכס? כדאי שתכירו את מס הרכישה מס רכישה חל על עסקת מקרקעין, בין אם מדובר על רכישת קרקע

קרא עוד »

קניית נדל”ן מסחרי מניב

על קניית נדל”ן מסחרי מניב רבים בישראל המחפשים השקעה אטרקטיבית לטווח ארוך מתעניינים לגבי קניית נדל”ן מסחרי מניב בתקופה האחרונה. בתחום של

קרא עוד »

מכירת דירה בירושה

מה חשוב להבין לגבי מכירת דירה בירושה כדי למכור נכס שקיבלתם בירושה, אתם צריכים שהזכויות בנכס יהיו רשומות על שמכם. רישום

קרא עוד »

בקשה לצו קיום צוואה

הגשת בקשה לצו קיום צוואה בקשה לצו קיום צוואה מוגשת לרשם הירושות כאשר המוריש הותיר אחריו צוואה. את עזבון המוריש ניתן לחלק בהתאם

קרא עוד »

מכירת נדל”ן בתל אביב

מה צריך לדעת על מכירת נדל”ן בתל אביב עולם הנדל”ן הוא אחד התחומים הרווחים והמומלצים ביותר להשקעה בעולם הפיננסי ובמציאות הכלכלית

קרא עוד »

קיום צוואה

ישנם כמה הליכים בירוקרטיים הכרחיים עבור אלו המבקשים לבצע קיום צוואה לאחר מותו של אדם שרשם אותם כמוטבים בצוואתו.כל אדם רשאי במהלך

קרא עוד »

חישוב מס רכישה

לפני ביצוע כל עסקה של רכישת מקרקעין, חשוב שהקונה יבצע חישוב של מס רכישה שחל עליו. עפ”י חוק מיסוי המקרקעין,

קרא עוד »

עו”ד מקרקעין

רוב עסקאות הנדל”ן שמבוצעות כיום מצריכות ליווי של עו”ד מקרקעין על מנת לאפשר קיום הליך תקין בהתאם לחוק. משרדי עורכי דין המתמחים

קרא עוד »

בדיקת מס רכישה

לפני שפונים לבצע עסקת רכישה של דירה חשוב מאוד לבצע בדיקת מס רכישה. עפ”י חוק מיסוי מקרקעין על כל אדם הרוכש

קרא עוד »

הסכם שכירות בית

רוצים לקבל ייעוץ משפטי לחתימת הסכם שכירות בית? בעלי נכס וצריכים ניסוח מקצועי להסכם? אם אתם מתכננים לחתום על הסכם

קרא עוד »

קניית משרדים

הדרך לקניית משרדים מתחילה עם ייעוץ משפטי של עורך דין נדל”ן! אם אתם מתכננים לרכוש משרד להשקעה ומעוניינים לקדם את

קרא עוד »
                Call Now Button דילוג לתוכן