מס רכישה על דירה שניה

מה חשוב להבין לגבי מס רכישה על דירה שניה

מס רכישה על דירה שניה הוא מס המשולם למדינה בעת רכישת דירה, בהתאם למדרגות המס הקבועות בחוק ולעדכונים התקופתיים. ככל שעסקת הרכישה של הדירה מבוצעת בעלות גבוהה יותר, כך שיעור מס רכישה על דירה שניה יהיה גבוה יותר. שיטת מדרגות המס בישראל נועדה להקל על מי שרוכש דירה במחיר נמוך, ולהגדיל את הנטל על מי שרוכש דירות יוקרה או דירות נוספות להשקעה.

מדרגות מס רכישה על דירה

החוק מבדיל בין רכישת דירה ראשונה לבין רכישה של דירה נוספת להשקעה. עבור רוכשי דירה ראשונה, ישנו פטור מתשלום מס רכישה על דירה זו עד לתקרה מסוימת. מעבר לתקרה זו שיעור מס רכישה על דירה יהיה מופחת על פי המדרגות שנקבעו. כאשר אדם כבר מחזיק דירה בבעלותו ומבקש לרכוש דירה נוספת, הוא לא יקבל את ההקלות של שיעורי המס, כפי שאלו נקבעו עבור דירה יחידה, והוא עתיד לעמוד מול מדרגות מס רכישה על דירה חלופית שהן שונות וגבוהות יותר.

גובה מס רכישה על בית שני

בסוף יולי 2020 התעדכן גובה מס רכישה על דירה שניה לכל חלק בשווי הנכס. עד 1,294,770 ₪ נקבע שיעור מס רכישה של 5%. מסכום זה ועד 3,884,295 ₪ שיעור מס רכישה על בית שני יעמוד על 6%. בין 3,884,295 ₪ ועד 5,348,565 ₪ מס רכישה על בית שני יהיה בשיעור של 7% על חלק זה. מסכום זה ועד 17,828,555 ₪ נקבע שיעור של 8% ומעל לסכום זה, סכום מס רכישה על דירה חלופית תהיה בשיעור של 10%.

פטור ממס שבח לדירה שניה

באופן עקרוני הפטור ממס שבח במכירת דירה ניתן רק למי שבבעלותו דירת מגורים יחידה בעת המכירה. פטור ממס שבח לדירה שניה ניתן לקבל כשזו נחשבת לדירתו העיקרית, בתנאי שחלק הבעלות של המוכר בדירה הנוספת אינו עולה על שליש ממנה. פטור ממס שבח לדירה שניה במקרה זה אפשרי, רק אם השותפים האחרים בזכויות אינם חלק מאותו תא משפחתי.

ייעוץ משפטי לגבי מס רכישה על דירה שניה

גם במכירת דירה עיקרית למי שבבעלותו חלק מדירת ירושה ייתכן פטור ממס שבח בהינתן תנאים מסוימים. על מנת לבצע תכנון פיננסי נכון ולהפחית בגובה מס רכישה על דירה שניה כדאי לכם לקבל ליווי משפטי של משרד עו”ד דב שרון. המשרד מתמחה בתחום של מיסוי מקרקעין, צוואות וירושות , ליטיגציה. ועוד משרד עו”ד דב שרון מנוסה בליווי וייעוץ מס לעסקאות נדל”ן הן בתחום הפרטי והן המסחרי.

נשמח לעמוד לשירותכם בכל עת!

מס רכישה על דירה שניה

מלא פרטיך וניצור קשר בהקדם:

מאמרים נוספים

רכישת בית מקבלן

כישת בית בשוק הנדל”ן הישראלי היא החלטה כבדת משקל בה צריך להתחשב בשלל היבטים. אחד ההיבטים החשובים ביותר הוא הבחירה

קרא עוד »

רכישת נכס מקבלן

קניית נכס חדש ישירות מקבלן היא תהליך מורכב שבו הלקוח צריך לבצע החלטות חשובות שישפיעו רבות על המשך חייו. תהליך

קרא עוד »

מיסי רכישה

מס רכישה חל על כל עסקת מקרקעין, אם במגזר הפרטי ואם בתעשייתי והמסחרי. מדובר במס חוזר בו רוכש הנכס מחויב

קרא עוד »

חוזה רכישה מקבלן

במשרד עו”ד דוד שרון, אנו מתמחים בייעוץ משפטי ועריכת חוזי רכישה מקבלן, תחום שבו ניסיוננו הרב והידע שלנו עמוק. תהליך

קרא עוד »

רישום מקרקעין

קניתם נכס? צריכים לרשום אותו ברשם המקרקעין? רישום מקרקעין הוא אחד השלבים החשובים ביותר בתהליך רכישה של נכס. על מנת

קרא עוד »

צו ירושה

צריכים להוציא צו ירושה? לא יודעים איך להתחיל בתהליך? צו ירושה נדרש בכדי לנהל את העיזבון של נפטר כאשר אין

קרא עוד »

מכירת נדל”ן מסחרי

מתכננים למכור נכס מסחרי? הגעתם למקום הנכון! מכירת נדל”ן מסחרי היא תהליך מורכב, המצריך תכנון ופיקוח מדוקדקים. בהליך מכירת נכס

קרא עוד »

מכירת נכסים

מוכרים את הנכס שלכם? זקוקים לליווי משפטי? עבודתו של עורך דין בתחום המקרקעין בכל הנוגע לעסקאות נדל”ן תכלול ברוב המקרים

קרא עוד »

קניית דירה מקבלן

מתכננים לקנות דירה מקבלן? זה הזמן לפנות לעו”ד! ישראלים רבים מעוניינים בשלב מסוים בחייהם לרכוש נכס כלשהו ובעיקר דירה אשר

קרא עוד »

חידוש הסכם שכירות

בעלי נכס המושכר לדיירים? מעוניינים להאריך את ההסכם? חידוש הסכם שכירות יכול להתבצע באמצעות חתימה שלכם ושל השוכרים על הסכם

קרא עוד »

מס רכישה

מתכננים לקנות נכס? כדאי שתכירו את מס הרכישה מס רכישה חל על עסקת מקרקעין, בין אם מדובר על רכישת קרקע

קרא עוד »

קניית נדל”ן מסחרי מניב

על קניית נדל”ן מסחרי מניב רבים בישראל המחפשים השקעה אטרקטיבית לטווח ארוך מתעניינים לגבי קניית נדל”ן מסחרי מניב בתקופה האחרונה. בתחום של

קרא עוד »

מכירת דירה בירושה

מה חשוב להבין לגבי מכירת דירה בירושה כדי למכור נכס שקיבלתם בירושה, אתם צריכים שהזכויות בנכס יהיו רשומות על שמכם. רישום

קרא עוד »

בקשה לצו קיום צוואה

הגשת בקשה לצו קיום צוואה בקשה לצו קיום צוואה מוגשת לרשם הירושות כאשר המוריש הותיר אחריו צוואה. את עזבון המוריש ניתן לחלק בהתאם

קרא עוד »

מכירת נדל”ן בתל אביב

מה צריך לדעת על מכירת נדל”ן בתל אביב עולם הנדל”ן הוא אחד התחומים הרווחים והמומלצים ביותר להשקעה בעולם הפיננסי ובמציאות הכלכלית

קרא עוד »

קיום צוואה

ישנם כמה הליכים בירוקרטיים הכרחיים עבור אלו המבקשים לבצע קיום צוואה לאחר מותו של אדם שרשם אותם כמוטבים בצוואתו.כל אדם רשאי במהלך

קרא עוד »

חישוב מס רכישה

לפני ביצוע כל עסקה של רכישת מקרקעין, חשוב שהקונה יבצע חישוב של מס רכישה שחל עליו. עפ”י חוק מיסוי המקרקעין,

קרא עוד »

עו”ד מקרקעין

רוב עסקאות הנדל”ן שמבוצעות כיום מצריכות ליווי של עו”ד מקרקעין על מנת לאפשר קיום הליך תקין בהתאם לחוק. משרדי עורכי דין המתמחים

קרא עוד »

בדיקת מס רכישה

לפני שפונים לבצע עסקת רכישה של דירה חשוב מאוד לבצע בדיקת מס רכישה. עפ”י חוק מיסוי מקרקעין על כל אדם הרוכש

קרא עוד »

הסכם שכירות בית

רוצים לקבל ייעוץ משפטי לחתימת הסכם שכירות בית? בעלי נכס וצריכים ניסוח מקצועי להסכם? אם אתם מתכננים לחתום על הסכם

קרא עוד »

קניית משרדים

הדרך לקניית משרדים מתחילה עם ייעוץ משפטי של עורך דין נדל”ן! אם אתם מתכננים לרכוש משרד להשקעה ומעוניינים לקדם את

קרא עוד »
                Call Now Button דילוג לתוכן