מס רכישה

מתכננים לקנות נכס? כדאי שתכירו את מס הרכישה

מס רכישה חל על עסקת מקרקעין, בין אם מדובר על רכישת קרקע לא בנויה, בית או דירת מגורים, מבנה תעשייתי או מסחרי. 

רוכש הנכס מחויב לשלם למדינה את מס הרכישה על ביצוע העסקה כאשר הוא נקבע על פי מספר פרמטרים כגון הסטטוס שלכם (דירה ראשונה או נוספת, קנייה לצורך מסחר או חקלאות) בעת הרכישה וגובה הסכום ששילמתם לבעל הנכס (סכום התמורה). שיעור מס הרכישה מתעדכן בכל שנה ולכן חשוב לעקוב אחר שיעור המס לפני סגירת העסקה שלכם. אם הדירה או הבית הפרטי שאתם מתכננים לקנות נמכר לכם מקבלן, המס יהיה מחושב גם על המע”מ המשולם לקבלן שבנה את המבנה.

מדרגות מס רכישה 2023 עדכניות ברכישת דירה יחידה

במידה והדירה שאתם מתכוננים לרכוש הינה הדירה היחידה שלכם, אלו מדרגות המס החדשות, לשנת 2023 (החל מ-15.01.2023), בעת רכישת דירה יחידה:

על חלק השווי שעד 1,901,239 ש”ח – לא ישולם מס (0%).

על חלק השווי העולה על 1,901,239 ש”ח ועד 2,255,110 ש”ח – ישולם מס בשיעור של 3.5%.

על חלק השווי העולה על 2,255,110 ש”ח ועד 5,817,899 ש”ח – ישולם מס בשיעור של 5%.

על חלק השווי העולה על 5,817,899 ש”ח ועד 19,392,996 ש”ח – ישולם מס בשיעור של 8%.

על חלק בשווי העולה על 19,392,996 ש”ח – ישולם מס בשיעור של 10%.

חוק מיסוי מקרקעין קובע את הקריטריונים לקבלת הפטור החלקי המפורט לעיל. חשוב להתייעץ עם עו”ד מיסוי מקרקעין כדי לבדוק את הזכאות לפטור מכוון שמדובר בהפרשים של עשרות עד מאות אלפי ש”ח במס.

מס רכישה לדירת נוספת

מדרגות מס רכישה חדשות לשנת 2023 עבור דירת מגורים, שהיא לא דירת המגורים היחידה, עודכנו לשנת 2023 לפי המפורט להלן:

על חלק השווי שעד 5,817,899 ש”ח – שיעור מס של 8%

על חלק השווי העולה על 5,817,899 ש”ח – שיעור מס של 10%.

ניתוח מס על פי מדרגות מס רכישה חדשות 2023

מדרגות מס רכישה חדשות 2023 הינן רלוונטיות כפי שניתן לראות על פי סכום הנכס, סוג הנכס והסטטוס האישי שלכם מבחינת קניית נכס למגורים או להשקעה. אם כן, כאשר אתם באים לקנות נכס, בין אם זה להשקעה או למגורים, חשוב מאוד לבדוק את מדרגות המס, לברר מול איש מקצוע האם יחול מס על ביצוע הרכישה ואיך אפשר להימנע מתשלום המס בעת ניהול המשא ומתן מול בעל הנכס. מס הרכישה יכול להוות סיבה מכרעת לאי כדאיות של עסקת נדל”ן ולכן כדאי לעשות בדיקה מקדימה לפני שאתם מתקדמים עם חתימת חוזה המכר וסגירת העסקה מול בעל הנכס. גם אם מצאתם את נכס החלומות שלכם, חשוב לבדוק כמה החלום יעלה לכם וכמה ידרוש מכם לשלם בשנים הבאות בהחזרת המשכנתא.

מס הרכישה לעולים חדשים

לעולים חדשים ישנם הטבות גם ברכישת דירה. במידה ואתם עולים חדשים ומוגדרים כך גם במשרד הפנים, על החלק של השווי עד ל-1,902,945 ₪ של הנכס, תדרשו לשלם 0.5 אחוזים מס. במידה והמחיר של הנכס שאתם מעוניינים לקנות עולה על הסכום הזה, תדרשו לשלם 5 אחוזים. בכל מקרה, בהשוואה לאזרחים ישראלים אשר אינם מוגדרים כעולים חדשים ההטבה הזו משמעותית בהחלט ומאפשרת לכם לחסוך את תשלום מס הרכישה ברוב העסקאות הרלוונטיות למחירי הנדל”ן בשנה זו.

מס רכישה עדכני לביצוע העסקה שלכם

הדרך הטובה ביותר לבצע חישוב של מס רכישה ובדיקת כדאיות העסק שלכם, היא באמצעות פנייה למשרד עורכי דין ד. שרון הנחשב לאחד ממשרדי עורכי הדין המוביל כיום בתחום דיני מקרקעין ומיסוי מקרקעין. צוות עורכי הדין של המשרד ילוו אתכם בכל שלבי העסקה מול בעל הנכס ויעניקו לכם ייעוץ מקצועי לחישוב המס במקרה שלכם, במטרה שהעסקה תהיה כמה שיותר רווחית עבורכם. התקשרו עכשיו למספר הטלפון המופיע באתר ותוכלו לקבל ייעוץ מקצועי כבר עכשיו בנוגע לעסקת הנדל”ן הבאה שלכם.

נשמח לעמוד לשירותכם בכל עת!

מס רכישה

מלא פרטיך וניצור קשר בהקדם:

מאמרים נוספים

רכישת בית מקבלן

כישת בית בשוק הנדל”ן הישראלי היא החלטה כבדת משקל בה צריך להתחשב בשלל היבטים. אחד ההיבטים החשובים ביותר הוא הבחירה

קרא עוד »

רכישת נכס מקבלן

קניית נכס חדש ישירות מקבלן היא תהליך מורכב שבו הלקוח צריך לבצע החלטות חשובות שישפיעו רבות על המשך חייו. תהליך

קרא עוד »

מיסי רכישה

מס רכישה חל על כל עסקת מקרקעין, אם במגזר הפרטי ואם בתעשייתי והמסחרי. מדובר במס חוזר בו רוכש הנכס מחויב

קרא עוד »

חוזה רכישה מקבלן

במשרד עו”ד דוד שרון, אנו מתמחים בייעוץ משפטי ועריכת חוזי רכישה מקבלן, תחום שבו ניסיוננו הרב והידע שלנו עמוק. תהליך

קרא עוד »

רישום מקרקעין

קניתם נכס? צריכים לרשום אותו ברשם המקרקעין? רישום מקרקעין הוא אחד השלבים החשובים ביותר בתהליך רכישה של נכס. על מנת

קרא עוד »

צו ירושה

צריכים להוציא צו ירושה? לא יודעים איך להתחיל בתהליך? צו ירושה נדרש בכדי לנהל את העיזבון של נפטר כאשר אין

קרא עוד »

מכירת נדל”ן מסחרי

מתכננים למכור נכס מסחרי? הגעתם למקום הנכון! מכירת נדל”ן מסחרי היא תהליך מורכב, המצריך תכנון ופיקוח מדוקדקים. בהליך מכירת נכס

קרא עוד »

מכירת נכסים

מוכרים את הנכס שלכם? זקוקים לליווי משפטי? עבודתו של עורך דין בתחום המקרקעין בכל הנוגע לעסקאות נדל”ן תכלול ברוב המקרים

קרא עוד »

קניית דירה מקבלן

מתכננים לקנות דירה מקבלן? זה הזמן לפנות לעו”ד! ישראלים רבים מעוניינים בשלב מסוים בחייהם לרכוש נכס כלשהו ובעיקר דירה אשר

קרא עוד »

חידוש הסכם שכירות

בעלי נכס המושכר לדיירים? מעוניינים להאריך את ההסכם? חידוש הסכם שכירות יכול להתבצע באמצעות חתימה שלכם ושל השוכרים על הסכם

קרא עוד »

מס רכישה

מתכננים לקנות נכס? כדאי שתכירו את מס הרכישה מס רכישה חל על עסקת מקרקעין, בין אם מדובר על רכישת קרקע

קרא עוד »

קניית נדל”ן מסחרי מניב

על קניית נדל”ן מסחרי מניב רבים בישראל המחפשים השקעה אטרקטיבית לטווח ארוך מתעניינים לגבי קניית נדל”ן מסחרי מניב בתקופה האחרונה. בתחום של

קרא עוד »

מכירת דירה בירושה

מה חשוב להבין לגבי מכירת דירה בירושה כדי למכור נכס שקיבלתם בירושה, אתם צריכים שהזכויות בנכס יהיו רשומות על שמכם. רישום

קרא עוד »

בקשה לצו קיום צוואה

הגשת בקשה לצו קיום צוואה בקשה לצו קיום צוואה מוגשת לרשם הירושות כאשר המוריש הותיר אחריו צוואה. את עזבון המוריש ניתן לחלק בהתאם

קרא עוד »

מכירת נדל”ן בתל אביב

מה צריך לדעת על מכירת נדל”ן בתל אביב עולם הנדל”ן הוא אחד התחומים הרווחים והמומלצים ביותר להשקעה בעולם הפיננסי ובמציאות הכלכלית

קרא עוד »

קיום צוואה

ישנם כמה הליכים בירוקרטיים הכרחיים עבור אלו המבקשים לבצע קיום צוואה לאחר מותו של אדם שרשם אותם כמוטבים בצוואתו.כל אדם רשאי במהלך

קרא עוד »

חישוב מס רכישה

לפני ביצוע כל עסקה של רכישת מקרקעין, חשוב שהקונה יבצע חישוב של מס רכישה שחל עליו. עפ”י חוק מיסוי המקרקעין,

קרא עוד »

עו”ד מקרקעין

רוב עסקאות הנדל”ן שמבוצעות כיום מצריכות ליווי של עו”ד מקרקעין על מנת לאפשר קיום הליך תקין בהתאם לחוק. משרדי עורכי דין המתמחים

קרא עוד »

בדיקת מס רכישה

לפני שפונים לבצע עסקת רכישה של דירה חשוב מאוד לבצע בדיקת מס רכישה. עפ”י חוק מיסוי מקרקעין על כל אדם הרוכש

קרא עוד »

הסכם שכירות בית

רוצים לקבל ייעוץ משפטי לחתימת הסכם שכירות בית? בעלי נכס וצריכים ניסוח מקצועי להסכם? אם אתם מתכננים לחתום על הסכם

קרא עוד »

קניית משרדים

הדרך לקניית משרדים מתחילה עם ייעוץ משפטי של עורך דין נדל”ן! אם אתם מתכננים לרכוש משרד להשקעה ומעוניינים לקדם את

קרא עוד »
                Call Now Button דילוג לתוכן