1. בחירת ועד בית
ועד הבית של הבנית המשותף נבחר על-ידי רוב רגיל של הנוכחים באספת הדיירים.
2. שינוי גובה דמי ועד הבית
את ההחלטה על שינוי גובה הסכום החודשי של דמי ועד הבית מכל דירה אפשר לקבל רק במסגרת אספת דיירים.
כדי לקבל את ההחלטה נדרש רוב רגיל של הנוכחים באספה.
3. גביית תשלום נוסף לוועד הבית לצורך תחזוקה שוטפת
תשלום נוסף הוא למעשה גבייה נפרדת לוועד הבית, מעבר לתקציב התחזוקה שנקבע לבניין שמיועד לניהול ולתחזוקה השוטפת של הבניין.
כדי לקבל את ההחלטה נדרש רוב רגיל של הנוכחים באספה.
4. שיפוץ הרכוש המשותף, וגביית תשלום נוסף, שאינו למטרת תחזוקה שוטפת (“שיפורים”)
במקרים שבהם מדובר על צורך לגבות תשלום עבור הוצאות שאינן שוטפות, או כאשר מדובר באירוע חריג במהותו ובהיקף ההוצאה עבורו, נדרשת הסכמת כל הדיירים.
מדובר על מקרים בהם מבקשים לבצע שדרוג ושיפור של המצב הקיים.
המקור החוקי – לפי סעיף 12.ב: החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בפרק ו’ לחוק המקרקעין, תשכ”ט- 1969, או בתקנון, או המשנה את זכויותיו, לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה אלא אם הסכים לה.
לעומת זאת, במקרה בו מדובר בשיפוץ שמטרתו לשמר את מצב הבניין כפי שהיה בעת סיום הבנייה, ניתן לקבל החלטה ברוב רגיל.
5. התקשרות או החלפה של חברת ניהול
בהחלטות הנוגעות להעברת הניהול של ועד הבית לחברת ניהול נדרשים שני תנאים:
א. כדי לקבל החלטה עקרונית על העברת ניהול ועד הבית לידי חברת ניהול נדרשת הסכמה של רוב מיוחד של בעלי הדירות (שני שלישים).
ב. כדי לקבל החלטה על החלפת חברת ניהול מסוימת או בחירה של חברה חדשה נדרשת הסכמה ברוב רגיל של בעלי הדירות.
6. שינוי תקנון הבית המשותף
לכל בית משותף תקנון אשר מסדיר את היחסים המשפטיים בין בעלי הדירות בכל הקשור להתנהלות בבית המשותף וברכוש המשותף. אם לא נרשם תקנון מוסכם לבניין יחול על הבית המשותף התקנון המצוי.
כדי לשנות את התקנון המצוי או את התקנון המוסכם נדרש רוב מיוחד של בעלי הדירות (66%).
7. הפעלת מעלית שבת
יש שני מצבים אפשריים:
א. כאשר בבית המשותף יש מעלית אחת בלבד – נדרש רוב רגיל כדי להתקינה או להגדירה כמעלית שבת.
ב. כאשר בבית המשותף שתי מעליות או יותר – בקשה של בעל דירה אחת בלבד מספיקה כדי להפעיל את אחת המעליות כמעלית שבת.
8. אספקת גז
כדי להחליף ספק גז בבית משותף שבו קיימת מערכת אספקת גז מרכזית נדרש רוב של יותר ממחצית בעלי הדירות, והדבר נדרש להיות כתוב וחתום על ידם.
9. הרחבת דירה
כדי לקבל את הסכמת הדיירים להרחבת דירה נדרש רוב של לפחות 75% מבעלי הדירות ששני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם (סעיף 71.ב. לחוק המקרקעין).
האמור להלן אינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב, ובכל מקרה מומלץ להיוועץ בעו”ד על מנת לעמוד על מלוא הזכויות. כל הפועל עפ”י האמור להלן בלבד מבלי להיוועץ בעו”ד, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ומוותר בזאת על כל טענה ו/או תביעה כנגד כותב ו/או בעלי האתר.
נשמח לעמוד לשירותכם בכל עת!
קבלת החלטות בבית המשותף
מלא פרטיך וניצור קשר בהקדם:
עוד בנושא "מקרקעין"
