תביעה לפינוי שוכר

בעל דירה אשר משכיר דירתו באמצעות חוזה שכירות, רשאי להגיש כנגד שוכר “סרבן” תביעה לפינוי מושכר, כאשר השוכר הפר הפרה יסודית את חוזה השכירות.

תביעה לפינוי מושכר הינה הליך מהיר ומזורז המאפשר לבעל הדירה למצת את הדין מול השוכר מפר חוזה השכירות באמצעות תביעה לפינוי מושכר, בהליך שיכול להסתיים תוך 90 ימים מיום הגשת כתב התביעה.

כיום, האופציה של הגשת תביעה לפינוי מושכר היא האפקטיבית והמהירה ביותר, כאשר משטרת ישראל ברוב המוחלט של המקרים לא תתערב ואף תפנה את בעל הדירה להגיש תביעה, וכאשר תביעה “רגילה” של פינוי וסילוק יד בדר”כ תתבצע תוך פרק זמן ארוך של חודשים ארוכים, אם לא שנים. חשוב להדגיש כי סעד עצמי של ניתוק מים וחשמל מהדירה חושף את בעל הדירה לתביעה מצד השוכר וזה כמובן לא מומלץ.

מתי מדובר בהפרה יסודית של חוזה השכירות?

הצדדים מגדירים בחוזה השכירות מהם ההפרות היסודיות של חוזה השכירות, אך לרוב מדובר על אי תשלום דמי שכירות ע”י השוכר, אי פינוי הדירה בתום תקופת השכירות או גרימת נזקים לדירה.

יחד עם זאת, לא כל סירוב לפעולה מצד השוכר מהווה הפרה יסודית, ויש לבחון את הוראות חוזה השכירות לעומק. למשל יש מקרים בהם, לפי הוראות חוזה השכירות, בעל הנכס מחויב לתת לשוכר הודעה על אי קבלת תשלום ולתת לו אפשרות לתקן את ההפרה, ורק לאחר מכן ההפרה הופכת להפרה יסודית שמאפשרת את ביטול חוזה השכירות.

לכן, כאשר אתם נתקלים בדייר שוכר סרבן (תשלום/פינוי) או שוכר שמבצע פעולה שאתם חושדים שמהווה הפרה יסודית של חוזה השכירות, אנו נבדוק עבורכם את חוזה השכירות ונוכל לייעץ לכם על דרך הפעולה הנכונה. 

מהם הסעדים אותם ניתן  לדרוש בתביעה לפינוי מושכר?

במסגרת תביעה לפינוי מושכר, לא ניתן לברר עניינים נוספים שבמחלוקת בין המשכיר לשוכר, כגון חובות כספיים, דרישה לתיקון ליקויים וכיוצ”ב, אלא רק סוגיות שנוגעות לפינוי המושכר, וזה הסעד היחיד שניתן לדרוש.

מה חשוב לדעת לפני שמגישים תביעה לפינוי מושכר?

חשוב מאוד לעמוד באופן מדויק בהוראות חוק (תקנה 81 לתקנות סדר הדין האזרחי). כך למשל צריך להיות חוזה שכירות בכתב, צריך כאמור לוודא שקיימת עילה לסיום תקופת השכירות ולפינוי השוכר, כך גם לרוב נדרש המשכיר לשלוח הודעה לשוכר עם דרישה לפינוי המושכר לפני הגשת התביעה.

לכן חשוב מאוד להיוועץ עם עו”ד בהקדם האפשרי, שכן ייתכן שבהתאם לחוזה השכירות יש לבצע מספר הליכים נוספים לפני שבכלל תהיו זכאים להגיש תביעה לפינוי מושכר.

כך גם אי המצאת כתב התביעה במהירות ובהתאם להוראות הדין, עלולה להביא לדחיית המועד בו מתחילים לספור את אותם 90 יום.

במקרה בו לא עומדים בתנאים, בית המשפט יכולה לקבוע כי התביעה תעבור לסדר דין “רגיל”, דבר שיביא להמשכיות ההליך בבית המשפט לחודשים ארוכים, במינימום.

מתי ואיך אפשר להגיש תביעה כספית בגין הנזקים? 

לבעל הדירה הזכות להגיש במקביל לתביעה לפינוי מושכר, גם תביעה כספית ולדרוש פיצוי בגין הנזקים שנגרמו. כך רשאי לתבוע ולדרוש תשלום של דמי השכירות שלא שולמו ואת ההוצאות שנגרמו.

לרוב, כדאי להמתין עם הגשת תביעה זו לאחר שינתן פסק דין ולאחר שהשוכר מפנה את הדירה, כדי לדעת מה פרק הזמן שהשוכר לא שילם ולא פינה את הדירה וגם מה הנזקים שנגרמו לדירה, אם נגרמו.

חשוב לבדוק את חוזה השכירות והאפשרות למימוש בטחונות, כאשר שימוש בהן חייב להיעשות בהתאם לדין.

אגרת בית משפט בתביעה לפינוי מושכר

נכון לשנת 2022, אגרת בית המשפט בתביעה לפינוי מושכר הינה 669 ₪.

שכר טרחת עו”ד בתביעה פינוי מושכר

לפי סעיף 3(א)(1) לכללי לשכת עורכי הדין (התעריף המינימלי המומלץ), תש”ס-2000, בתביעה לפינוי נכס, שכר הטרחה עומד על 2% מערך הנכס ולא פחות מ-5,477 ₪. שכר הטרחה בסופו של דבר נקבע בהתאם למידת המורכבות של התיק, ולשם כך אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר.

סוף דבר

תביעה לפינוי מושכר היא כלי מאוד יעיל ומהיר לפינוי שוכר שמפר הפרה יסודית של הסכם השכירות, אבל חשוב לדעת כיצד לעשות שימוש נכון בכלי זה, בהתאם להוראות הדין, על מנת לקבל את הסעד של פינוי השוכר הסרבן.

אנו מזמינים אתכם לשיחת ייעוץ עם עו”ד ממשרדנו על מנת לקבל את מלוא הפרטים הרלוונטיים למקרה שלכם, בדף צור קשר, או בטל’ 054-3070820

האמור להלן אינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב, ובכל מקרה מומלץ להיוועץ בעו”ד על מנת לעמוד על מלוא הזכויות. כל הפועל עפ”י האמור להלן בלבד מבלי להיוועץ בעו”ד, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ומוותר בזאת על כל טענה ו/או תביעה כנגד הכותב ו/או בעלי האתר.

נשמח לעמוד לשירותכם בכל עת!

תביעה לפינוי שוכר

מלא פרטיך וניצור קשר בהקדם:

מאמרים נוספים

רכישת בית מקבלן

כישת בית בשוק הנדל”ן הישראלי היא החלטה כבדת משקל בה צריך להתחשב בשלל היבטים. אחד ההיבטים החשובים ביותר הוא הבחירה

קרא עוד »

רכישת נכס מקבלן

קניית נכס חדש ישירות מקבלן היא תהליך מורכב שבו הלקוח צריך לבצע החלטות חשובות שישפיעו רבות על המשך חייו. תהליך

קרא עוד »

מיסי רכישה

מס רכישה חל על כל עסקת מקרקעין, אם במגזר הפרטי ואם בתעשייתי והמסחרי. מדובר במס חוזר בו רוכש הנכס מחויב

קרא עוד »

חוזה רכישה מקבלן

במשרד עו”ד דוד שרון, אנו מתמחים בייעוץ משפטי ועריכת חוזי רכישה מקבלן, תחום שבו ניסיוננו הרב והידע שלנו עמוק. תהליך

קרא עוד »

רישום מקרקעין

קניתם נכס? צריכים לרשום אותו ברשם המקרקעין? רישום מקרקעין הוא אחד השלבים החשובים ביותר בתהליך רכישה של נכס. על מנת

קרא עוד »

צו ירושה

צריכים להוציא צו ירושה? לא יודעים איך להתחיל בתהליך? צו ירושה נדרש בכדי לנהל את העיזבון של נפטר כאשר אין

קרא עוד »

מכירת נדל”ן מסחרי

מתכננים למכור נכס מסחרי? הגעתם למקום הנכון! מכירת נדל”ן מסחרי היא תהליך מורכב, המצריך תכנון ופיקוח מדוקדקים. בהליך מכירת נכס

קרא עוד »

מכירת נכסים

מוכרים את הנכס שלכם? זקוקים לליווי משפטי? עבודתו של עורך דין בתחום המקרקעין בכל הנוגע לעסקאות נדל”ן תכלול ברוב המקרים

קרא עוד »

קניית דירה מקבלן

מתכננים לקנות דירה מקבלן? זה הזמן לפנות לעו”ד! ישראלים רבים מעוניינים בשלב מסוים בחייהם לרכוש נכס כלשהו ובעיקר דירה אשר

קרא עוד »

חידוש הסכם שכירות

בעלי נכס המושכר לדיירים? מעוניינים להאריך את ההסכם? חידוש הסכם שכירות יכול להתבצע באמצעות חתימה שלכם ושל השוכרים על הסכם

קרא עוד »

מס רכישה

מתכננים לקנות נכס? כדאי שתכירו את מס הרכישה מס רכישה חל על עסקת מקרקעין, בין אם מדובר על רכישת קרקע

קרא עוד »

קניית נדל”ן מסחרי מניב

על קניית נדל”ן מסחרי מניב רבים בישראל המחפשים השקעה אטרקטיבית לטווח ארוך מתעניינים לגבי קניית נדל”ן מסחרי מניב בתקופה האחרונה. בתחום של

קרא עוד »

מכירת דירה בירושה

מה חשוב להבין לגבי מכירת דירה בירושה כדי למכור נכס שקיבלתם בירושה, אתם צריכים שהזכויות בנכס יהיו רשומות על שמכם. רישום

קרא עוד »

בקשה לצו קיום צוואה

הגשת בקשה לצו קיום צוואה בקשה לצו קיום צוואה מוגשת לרשם הירושות כאשר המוריש הותיר אחריו צוואה. את עזבון המוריש ניתן לחלק בהתאם

קרא עוד »

מכירת נדל”ן בתל אביב

מה צריך לדעת על מכירת נדל”ן בתל אביב עולם הנדל”ן הוא אחד התחומים הרווחים והמומלצים ביותר להשקעה בעולם הפיננסי ובמציאות הכלכלית

קרא עוד »

קיום צוואה

ישנם כמה הליכים בירוקרטיים הכרחיים עבור אלו המבקשים לבצע קיום צוואה לאחר מותו של אדם שרשם אותם כמוטבים בצוואתו.כל אדם רשאי במהלך

קרא עוד »

חישוב מס רכישה

לפני ביצוע כל עסקה של רכישת מקרקעין, חשוב שהקונה יבצע חישוב של מס רכישה שחל עליו. עפ”י חוק מיסוי המקרקעין,

קרא עוד »

עו”ד מקרקעין

רוב עסקאות הנדל”ן שמבוצעות כיום מצריכות ליווי של עו”ד מקרקעין על מנת לאפשר קיום הליך תקין בהתאם לחוק. משרדי עורכי דין המתמחים

קרא עוד »

בדיקת מס רכישה

לפני שפונים לבצע עסקת רכישה של דירה חשוב מאוד לבצע בדיקת מס רכישה. עפ”י חוק מיסוי מקרקעין על כל אדם הרוכש

קרא עוד »

הסכם שכירות בית

רוצים לקבל ייעוץ משפטי לחתימת הסכם שכירות בית? בעלי נכס וצריכים ניסוח מקצועי להסכם? אם אתם מתכננים לחתום על הסכם

קרא עוד »

קניית משרדים

הדרך לקניית משרדים מתחילה עם ייעוץ משפטי של עורך דין נדל”ן! אם אתם מתכננים לרכוש משרד להשקעה ומעוניינים לקדם את

קרא עוד »
                Call Now Button דילוג לתוכן