שנת 2026 ושוק הנדל”ן מתמצב כרגע במצב דינמי ומשתנה, כאשר שוק הנדל”ן משמש עדיין כאופציה העיקרית של רוב האנשים המחפשים להשקיע את הכסף שברשותם.
ברגע שהחלטתם לרכוש נדל”ן למגורים או להשקעה, ישנם מספר שיקולים שכדאי לקחת בחשבון ולבצע בכדי להבטיח רכישה מוצלחת ובלתי פוגעת משפטית, כאשר ההמלצה הברורה היא להתייעץ עם עו”ד מקרקעין לפני התחלת תהליך הרכישה.
רשות המיסים מעדכנת את מדרגות מס הרכישה אחת לשנה, באמצע חודש ינואר.
בדר”כמדרגות מס הרכישה מעודכנות בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע בסעיף 9(ג2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג – 1963 (להלן: “החוק”) שהתפרסם באותה שנה (מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים). המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק.
כללי
בחוק ההתייעלות (תיקוני חקיקה להשגת יחדי התקציב לשנת התקציב 2025 (הקפאת עדכוני מס ומס יסף)), התשפ”ה-2024, נקבעו הוראות לגבי הקפאת סכומי בסעיף 102ב לפקודת מס הכנסה , החל משנת המס 2025 עד שנת המס 2027.
הוראת השעה שנקבעה במסגרת סעיף 9(ג1ו) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג-1963 הוארכה עד ליום 31.12.2026.
במסגרת תיקון 104 לחוק מיסוי מקרקעין נקבעו הוראות הנוגעות להקפאת סכומים לגבי החבות במס רכישה ברכישת זכות במקרקעין ולגבי היקף הפטור במכירת דירת מגורים מזכה.
לאור הקפאת הסכומים כאמור, לא עודכנו הסכומים שנקבעו בהוראת הביצוע 2/24 שפורסמה ביום 16.1.24.
מדרגות מס רכישה לשנת 2026 ברכישת דירה יחידה
במידה והדירה שאתם מתכוננים לרכוש הינה הדירה היחידה שלכם, אלו מדרגות המס החדשות, לשנת המס 2026, בעת רכישת דירה יחידה:
על חלק השווי שעד 1,978,745 ש”ח – לא ישולם מס
על חלק השווי העולה על 1,978,745 ש”ח ועד 2,347,040 ש”ח – 3.5%
על חלק השווי העולה על 2,347,040 ש”ח ועד 6,055,070 ש”ח – 5%
על חלק השווי העולה על 6,055,070 ש”ח ועד 20,183,565 ש”ח – 8%
על חלק השווי העולה על 20,183,565 ש”ח – 10%
חוק מיסוי מקרקעין קובע את הקריטריונים לקבלת הפטור החלקי המפורט לעיל. חשוב להתייעץ עם עו”ד מיסוי מקרקעין כדי לבדוק את הזכאות לפטור מכוון שמדובר בהפרשים של עשרות עד מאות אלפי ש”ח במס.
מדרגות מס רכישה חדשות לשנת 2026 עבור דירת מגורים, שהיא לא דירת המגורים היחידה, עדכניות לשנת 2026, לפי המפורט להלן:
מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת “דירה נוספת” (שאינה יחידה), בהתאם להוראות סעיף 9(ג1ו) לחוק רוכש דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה).
על חלק השווי שעד 6,055,070 ש”ח – שיעור מס של 8%
על חלק השווי העולה על 6,055,070 ש”ח – שיעור מס של 10%.
במידה ואתם רוצים לדעת מה סכום מס הרכישה בו אתם נדרשים בתשלום, או מעוניינים לבדוק זכאות לפטור או שיעור מס רכישה מופחת, אתם מוזמנים לפנות לעורך דין ממשרדנו בדף צור קשר, או בטל’ 054-3070820.
האמור להלן אינו מהווה ייעוץ משפטי או מיסויי מחייב, ובכל מקרה מומלץ להיוועץ בעו”ד על מנת לעמוד על מלוא הזכויות. כל הפועל עפ”י האמור להלן בלבד מבלי להיוועץ בעו”ד, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ומוותר בזאת על כל טענה ו/או תביעה כנגד כותב ו/או בעלי האתר.