כאשר שניים או יותר מחזיקים יחד בנכס מגורים, לא אחת מתעוררים חילוקי דעות בנוגע להמשך השימוש בו, מכירתו או אופן ניהולו. במקרים כאלה עולה הצורך לבחון הליך של פירוק שיתוף דירה. אנו במשרד עורכי הדין שרון מלווים בעלי נכסים במצבים מורכבים אלו, ומאמינים כי לפני פנייה לערכאות משפטיות חשוב לבחון לעומק את האפשרויות להסדרה בהסכם בין השותפים.
הסכמה על מכירת הנכס לצד שלישי
אחת הדרכים הנפוצות להסדרת פירוק שיתוף דירה היא מכירת הנכס לצד שלישי וחלוקת התמורה בין השותפים בהתאם לחלקיהם הרשומים. כאשר קיימת תקשורת סבירה בין הצדדים, ניתן להגיע להסכמות באשר למחיר המבוקש, אופן השיווק, זהות המתווך ולעיתים גם לוחות הזמנים לפינוי.
בהסכם כזה ניתן לעגן מנגנונים ברורים למקרה של מחלוקת, כגון קביעת שמאי מוסכם שיכריע בשאלת שווי הנכס, או מנגנון “במבי” שבו אחד הצדדים מציע מחיר לרכישת חלקו של האחר והצד השני רשאי לבחור אם למכור או לרכוש באותו מחיר.
רכישת חלקו של שותף אחד על ידי האחר
במקרים רבים אחד השותפים מעוניין להישאר בדירה ואילו האחר מבקש לצאת מהשיתוף. במקום לפנות לבית המשפט בבקשה לפירוק שיתוף במקרקעין, ניתן לערוך הסכם לפיו צד אחד רוכש את חלקו של האחר.
אנו מסייעים ללקוחותינו להסדיר את שווי הזכויות באמצעות חוות דעת שמאית, לקבוע מנגנון תשלום מסודר ולעגן בהסכם הוראות בנוגע למשכנתא קיימת, מיסים והוצאות נלוות. לעיתים יש צורך בהסדרת שחרור מערבויות או בהחלפת לווים מול הבנק, וגם סוגיות אלו ניתן לפתור במסגרת הסכם מוסכם וללא התדיינות משפטית.
חלוקה בעין כאשר הדבר אפשרי
כאשר מדובר בנכס הניתן לפיצול פיזי, כמו בית דו משפחתי או מגרש, ייתכן שניתן לבצע חלוקה בעין כך שכל שותף יקבל חלק מוגדר ונפרד. אפשרות זו רלוונטית כאשר התכנון והבנייה מאפשרים זאת וכאשר קיימת היתכנות תכנונית ורישומית.
במקרים כאלה נדרש ליווי משפטי והנדסי צמוד לצורך הכנת תשריטים, קבלת אישורים מרשויות התכנון ורישום זכויות נפרדות בלשכת רישום המקרקעין. אנו בוחנים יחד עם לקוחותינו האם מדובר בפתרון ישים, ולעיתים מדובר בחלופה עדיפה על מכירה כפויה.
הסדרת שימוש ותמורה זמנית במקום פירוק מיידי
לא תמיד יש צורך מיידי בביצוע פירוק שיתוף דירה. לעיתים ניתן להגיע להסכם זמני המסדיר את אופן השימוש בנכס עד למועד עתידי מוסכם. כך למשל, ניתן לקבוע כי אחד השותפים יתגורר בדירה וישלם דמי שימוש ראויים לשותף האחר, או שהנכס יושכר וההכנסות יחולקו.
הסכמים אלו מאפשרים “להקפיא” את המחלוקת ולהימנע מהליך של פירוק שיתוף במקרקעין בשלב מוקדם, במיוחד כאשר קיימים שיקולים משפחתיים, כלכליים או רגשיים המצדיקים דחייה של המכירה.
גישור ויישוב סכסוכים מחוץ לכותלי בית המשפט
כאשר מערכת היחסים בין השותפים מתוחה אך קיימת נכונות בסיסית להידברות, אנו ממליצים לשקול הליך גישור. במסגרת זו ניתן לדון בכלל ההיבטים הנוגעים לפירוק שיתוף דירה, בליווי מגשר מקצועי, ולהגיע להסכמות מחייבות.
היתרון בגישור הוא שליטה של הצדדים בתוצאה, שמירה על פרטיות וקיצור משמעותי של לוחות הזמנים. אנו מייצגים לקוחות גם במסגרת הליכי גישור ומסייעים בגיבוש הסכמים ברורים ומפורטים המעניקים ודאות משפטית מלאה.
לסיכום: לבחור נכון את הדרך
פירוק שיתוף במקרקעין אינו חייב להתחיל ולהסתיים באולם בית המשפט. במקרים רבים ניתן להגיע לפתרון יעיל, כלכלי ומכבד באמצעות הסכם מוסכם בין השותפים. אנו במשרד עורכי הדין שרון בוחנים כל מקרה לגופו, מנתחים את מכלול השיקולים המשפטיים והאישיים, ומסייעים ללקוחותינו לבחור בדרך הנכונה ביותר עבורם. אם אתם מצויים בסכסוך שותפים או שוקלים פירוק שיתוף דירה, פנו אלינו לייעוץ מקצועי ואישי.