הסכם שכירות דייר משנה
במקרים רבים אנו מוצאים את עצמנו במצב שבו שוכר ראשי מעוניין להעביר חלק מזכויותיו בנכס או את כולן ולהעניק זכויות שימוש בשכירות לדייר נוסף. מצב זה מחייב עריכת הסכם שכירות דייר משנה מסודר ומקצועי, שמבטיח שמירה קפדנית על זכויות כל הצדדים המעורבים ומונע מחלוקות משפטיות עתידיות. אנו במשרד עו”ד דוד שרון מתמחים בעריכת הסכם שכירות […]
הקמת מגרשי פאדל בישראל – ההיבטים המשפטיים שחשוב להכיר
בשנים האחרונות הפך הפאדל (Padel) לאחד מענפי הספורט הצומחים ביותר בישראל. רשויות מקומיות, יזמים פרטיים וחברות ספורט משקיעות בהקמת מגרשי פאדל חדשים בכל רחבי הארץ, מתוך הבנה שמדובר בהזדמנות עסקית וכלכלית בעלת פוטנציאל עצום. יחד עם זאת, הקמת מגרשי פאדל בישראל איננה רק רכישת ציוד או איתור שטח מתאים – אלא כרוכה במורכבות משפטית ותכנונית […]
קיום צוואה הדדית
צוואה הדדית היא אחת הדרכים המרכזיות שבהן בני זוג מסדירים את ענייני הירושה ביניהם. משמעותה היא התחייבות הדדית – כל אחד מבני הזוג קובע את הוראות צוואתו מתוך הנחה שהשני יפעל באופן תואם. לרוב, צוואות הדדיות נכתבות מתוך מטרה לשמור על יציבות כלכלית לאחר מות אחד מבני הזוג, ולאחר מכן להעביר את הרכוש לילדים המשותפים […]
מס שבח על דירה יחידה
מס שבח הוא אחד המיסים המרכזיים בתחום מיסוי המקרקעין בישראל. מדובר במס המוטל על רווח שמפיק אדם ממכירת זכות במקרקעין – לרוב דירה או קרקע – ונחשב לחלק בלתי נפרד מכל עסקת נדל”ן. בעוד שמס רכישה משולם על ידי הקונה, מס שבח הוא באחריות המוכר. השבח המחויב במס הוא ההפרש בין מחיר המכירה של הנכס […]
מה חשוב לדעת לפני מכירת נכס בירושה
כאשר אדם יורש נכס מקרקעין – דירה, בית פרטי או קרקע – יש נטייה טבעית לראות בירושה סיום של תהליך רגשי ומשפחתי. בפועל, מדובר בתחילתה של מערכת מורכבת של פעולות משפטיות, רישומיות וכלכליות, שבסופן ניתן יהיה למכור את הנכס ולממש את שוויו. אחד השלבים הקריטיים בתהליך הוא הבנת ההשלכות של מכירת נכס שהתקבל בירושה, ובייחוד […]
כיצד מתמודדים עם התנגדות לקיום צוואה
כאשר אדם הולך לעולמו ומשאיר אחריו צוואה, יש נטייה להניח כי מדובר במסמך ברור וסופי, אשר יקבע כיצד יחולק עזבונו. אך המציאות המשפטית מורכבת יותר. לא אחת מוגשת התנגדות לצו קיום צוואה מצד בני משפחה או צדדים נוספים הסבורים כי יש פגם בצוואה, בנסיבות עריכתה או בתוכן שלה. התנגדות לקיום צוואה עלולה לעכב באופן משמעותי […]
האם ניתן להאריך פטור ממס שבח
הזכות למכור דירת מגורים ולקבל פטור ממס שבח היא אחת ההקלות המשמעותיות ביותר שמעניק הדין הישראלי למוכרי נכסים. אך מה קורה כאשר מוכר לא מצליח לממש את המכירה בתוך מסגרת הזמן שהוקצתה לו? האם ניתן לבקש הארכת פטור ממס שבח? מהן הנסיבות שיכולות להצדיק זאת, ומה ההליך הנדרש כדי לשכנע את רשות המיסים? שאלות אלה […]
רישום העברה ללא תמורה
בשוק הנדל”ן הישראלי ישנם מצבים רבים שבהם נכסים עוברים מיד ליד שלא במסגרת עסקה כספית רגילה. לדוגמה, כאשר הורה מעביר לילדו דירה ללא תשלום, או כאשר אחים מחלקים ביניהם ירושה, או כאשר בן משפחה מוותר על חלקו בדירה משותפת לטובת אחר. כל אלו דוגמאות למקרים של העברה ללא תמורה – כלומר, העברת זכויות קנייניות בנכס […]
מה לבדוק לפני רכישת דירה
עבור מרבית האנשים, רכישת נכס היא אחת העסקאות הכלכליות הגדולות והמשמעותיות ביותר שיבצעו בחייהם. מדובר בהחלטה המשלבת שיקולים כלכליים, משפטיים ורגשיים, אשר השלכותיה ילוו את הרוכש לאורך שנים רבות. דירה היא לא רק מקום מגורים – אלא גם השקעה, עוגן בטחון, ולרוב גם יעד אסטרטגי להעברת הון בין-דורי. דווקא בגלל חשיבותה של הרכישה, יש לבצע שורה […]
תהליך אישור הסכם ממון
בעידן שבו זוגיות אינה בהכרח שוות ערך לנישואין, ושבו נכסים אישיים, קריירות עצמאיות ומיזמים כלכליים חובקים עולם הופכים נפוצים יותר – הסכם ממון הפך מכלי חריג למרכיב שגרתי ובעל חשיבות רבה בכל זוגיות. בין אם מדובר בזוגות לפני נישואין, בפרק ב’ או בזוגות ידועים בציבור – הסדרת המערכת הכלכלית מראש מגנה על שני הצדדים, מונעת […]