תיקון צו בית משותף
צו בית משותף הוא מסמך משפטי שמגדיר את התנאים וההגבלות המתייחסות לבעלי דירות בבניין משותף. צו הבית משותף משמש כדי לקבוע הסכמות, זכויות וחובות של בעלי הדירות בבית המשותף ובנוגע לשימוש בשטחים משותפים כמו גגות, מרפסות, חניונים, גינות, מעלות, חדרי מדרגות, חדר דיירים, חדרי אופניים ועגלות, זכויות בניה ועוד. צו בית משותף יכול גם מכיל […]
הצמדת 3 מקומות חניה לדירה בית משותף
הצמדת 3 מקומות חניה לדירה רישום בית משותף רישום בית משותף הוא חלק מהשלב הרישומי במסגרת בניית בית משותף, כאשר החובה לביצוע הרישום מוטלת על היזם על פי חוק מכר (דירות), התשל”ג-1973, בהתאם למועדים הקבועים בחוק. פעולות רישום הבית המשותף נעשות מול לשכת המפקח על המקרקעין, הפועלת בתוך לשכת רישום המקרקעין (“טאבו”). הגשת הבקשה לרישום בית משותף […]
התקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף
טעינת רכב חשמלי בבית משותף בשנת 2021 היה זינוק של מאות אחוזים במכירות רכבים חשמליים בישראל, והצפי לשנת 2022 גדול עוד יותר. אבל איפה מתקינים את עמדות ההטענה של הרכבים החשמליים? מה קורה אם אתם גרים בבניין משותף וצריכים להתקין עמדה בחניון המשותף? איך משתמשים בחשמל הציבורי? להלן סקירה עדכנית. התקנת העמדה אם לדירה שלכם […]
תיקון נזילה בבית משותף
פסק דין שניתן בתביעה שנדונה פני המפקחת על המקרקעין. התובעים – הבעלים של דירה בבית משותף, הגישו כנגד הנתבעת – נציגות הבית המשותף, תביעה למתן צו עשה המורה לנציגות הבית המשותף לתקן ליקויים ברכוש המשותף הגורמים לנזקי רטיבות בדירת התובעים, ולתקן נזקי הרטיבות לצורך השבת מצבה הפיסי של הדירה לקדמותו. המפקח על רישום מקרקעין קיבל […]
קבלת החלטות בבית המשותף
הגדרת המושג “רוב” בבית משותף רוב רגיל – רוב של יותר ממחצית בעלי הדירות שהשתתפו באספת דיירים שכונסה כדין. רוב מיוחד – רוב של בעלי דירות ששני שלישים מהרכוש המשותף של הבית המשותף צמוד לדירותיהם. רוב מוחלט – הסכמה פה אחד של כל בעלי הדירות. הרוב הנדרש לפי סוגי החלטות שמתקבלות בבית משותף 1. בחירת […]
תנאים מיוחדים בחוזה השכירות
פסק דין – תנאים בחוזה שכירות האם בעל דירה יכול להוציא את השוכר בגלל קדיחת חורים בקיר? בפסק הדין נדונה השאלה, האם ניתן לקבוע כי חוזה השכירות הופר, ולהורות על סילוק ידו של השוכר מהנכס בשל קדיחת חורים? הסכם לשכירת נכס מקרקעין הכיל בתוכו סעיף ייחודי, החורג מן השגרה, ומחייב את השוכר להימנע מלקדוח. השוכר […]
החתמת עולים על חוזה שכירות
פסק דין – התקשרות בהסכם שכירות עם עולים חדשים בין התובע (“הבעלים”) לבין הנתבעים 1-2 (“השוכרים”) נחתם הסכם שכירות בקשר לדירה בחיפה. התובע טען, כי משהשוכרים לא הודיעו על כוונתם לסיים את השכירות, התגבשה תקופת האופציה ונכנסה לתוקפה באופן כזה שעזיבתם של השוכרים את המושכר ללא הסכמתו, מהווה הפרה של ההסכם. בית המשפט קבע […]
מחיר למשתכן
תכנית “מחיר למשתכן” הינה שיטת שיווק חדשה בליווי משרד השיכון והבינוי. התכנית מאפשרת לרוכשי דירה ראשונה לרכוש דירה במחיר הנמוך ממחירי השוק ובתנאים מועדפים. שלב 1 – הנפקת תעודת זכאות – בדוק האם אתה זכאי להירשם שלב 2 – רישום באתר ההגרלות של משרד השיכון. שלב 3 – ביצוע ההגרלה ופרסום רשימת הזכאים. שלב 4 […]
דיני תיווך מקרקעין
בתים משותפים
למשרדנו ניסיון רב בתחום המקרקעין והבתים המשותפים, לרבות בתחומים הבאים: רישום בתים משותפים (לרבות הליכי פרצלציה), ותיקון צו בית משותף ניהול הליכים משפטיים הנוגעים לרכוש המשותף מול המפקח על רישום המקרקעין, לרבות תיקון ליקויים ברכוש המשותף ו-ניהול הרכוש המשותף פרויקטים של שיפוץ והתחדשות עירונית בבית המשותף – כיצד מקבלים החלטות בבית המשותף רוצים לברר מה הזכויות והחובת […]