תמ”א 38 – חיוב דייר בביצוע הפרויקט
לאחרונה, קיבלה המפקחת על רישום מקרקעין תביעה לפי סעיף 5 לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) שעניינה אישור ביצוע עבודות ברכוש המשותף. נפסק, כי מקום בו 7 מ- 8 בעלי דירות בבית בחרו להתקשר עם היזם וכל טענות הנתבע מתמצות בטענה כי הפרויקט אינו כדאי כלכלית במידה הראויה לבעלי הדירות בבית יביא הדבר לדחיית […]
תמ”א 38 – ראשון לציון
חוזרים לחדש בראשון לציון בפרויקטים של תמ”א 38 בית המשפט המחוזי הפך את החלטתו בעתירות שהגישו הוועדה המקומית לתכנון ובנייה יחד עם עיריית ראשון לציון, לאחר פסיקת הערעור לבית המשפט העליון. במהלך שנת 2016 פסקה וועדת הערר המחוזית ואסרה על עיריית ראשון לציון לאשר תוכניות תמ”א 38 (חיזוק נגד רעידות אדמה) מסיבות של אי בדיקת התכנות. […]
התחדשות בניינית
באוקטובר 2023 (נדחה מאוקטובר 2022) תבוא לסיומה התוכנית הארצית של תמ”א 38 הממשלה מתכננת להחליפה, בין היתר, בתכנית חדשה שנקראת “התחדשות בניינית” ותכנס לתוקף ב-15 רשויות מקומיות התוכנית מטפלת רק באזורים מסוימים, בבניינים בודדים שלא יכולים להצטרף לתוך מתחם של בניינים של התחדשות עירונית בתוכניות אחרות. כל עיר שנבחרה תיצור תוכנית מקומית, אשר בודקת את […]
תמ”א 38 – פתרונות חניה
פרויקט תמ”א 38 דורשת פעמים רבות מציאת פתרונות חניה עבור הדיירים הקיימים והחדשים. חברה יזמית ביקשה לפתור בעיה זו באמצעות מתן חניה עוקבת (טורית) אך ועדת הערר דחתה פתרון זה מסיבות תכנוניות ובטיחותיות, וקבעה – חניה עוקבת (טורית) תיחשב כחניה אחת לעניין תקן חניה ענייננו בערר על החלטת הוועדה המקומית לתכנון ובניה הרצליה לאשר מתן היתר לביצוע […]
תמ”א 38 – עורך דין הדיירים
ביהמ”ש: קרבה עסקית של עורך הדין של הדיירים עם היזם עולה לכדי ניגוד עניינים – פסק דין של בית המשפט המחוזי בערעור על החלטת המפקחת על הבתים המשותפים בתל-אביב. במסגרת החלטתה המפקחת על הבתים המשותפים אישרה תביעת המשיבים לביצוע עבודות חיזוק בבניין לפי הוראות תמ”א 38. המפקחת דחתה את טענות המערערת באשר לניגוד העניינים הנובע מהיות […]
תמ”א 38 – בדיקת המפרט
רגע לפני חתימה על הסכם מול היזם, חשוב לבדוק בצורה קפדנית ומחמירה את התוספות והעבודות במפרט אותו מציע היזם. להלן רשימת מוצעת של עבודות ותוספות שכדאי לבדוק ולדרוש מהיזם. כמובן שפרטי ההצעה כפופים לבדיקות הנדסיות, אדריכליות, ביצועיות, כלכליות וסטטוטוריות, ותגובשנה עבור כל בניין, בהתאם לכך. וכך בעיקר, ככל ששווי הדירות שיבנו גבוה יותר, כך הכדאיות […]