רישום זכויות במקרקעין – מה חשוב לדעת וכיצד עורך דין יכול לסייע
רישום זכויות במקרקעין הוא אחד הנושאים החשובים ביותר בעולם הנדל”ן בישראל. עסקה שלא מסתיימת ברישום מוסדר בטאבו או בגוף מוסמך אחר עלולה להשאיר את הרוכש במצב משפטי רגיש, שבו הזכויות בנכס אינן מוגנות במלואן. עבור כל מי שרוכש דירה מקבלן, דירה יד שנייה, או מבקש להסדיר זכויות קיימות, הבנת תהליך הרישום והסתייעות בעורך דין מקצועי […]
רישום בית משותף – מדריך משפטי ודגשים חשובים
רישום בניין כבית משותף הוא שלב מהותי ובלתי נפרד מכל פרויקט מגורים הכולל יותר מיחידת דיור אחת. מדובר בתהליך משפטי אשר מעגן את הזכויות של בעלי הדירות בבניין, קובע את חלקיהם ברכוש המשותף ומסדיר את ההתנהלות בין הדיירים. מאמר זה יסביר מהו בית משותף, כיצד מתבצע הרישום, מדוע הוא כה חשוב, ואילו דגשים כדאי לזכור […]
רישום נכסים בטאבו – תהליך, בעיות משפטיות ופתרונות
רישום נכסים בלשכת רישום המקרקעין, ובשמה המוכר – טאבו, הוא אחד התהליכים החשובים ביותר ברכישת נדל”ן בישראל. הוא מעניק לבעלי הנכס זכויות קנייניות חזקות ומונע מחלוקות משפטיות עתידיות. עם זאת, מדובר בתהליך שעשוי להיות מורכב, בעיקר כשמדובר בנכסים עם בעיות רישום או מגבלות חוקיות. במאמר זה נסקור את תהליך הרישום, הבעיות המשפטיות הנפוצות ודרכי הפתרון. […]
תיקון צו בית משותף
צו בית משותף הוא מסמך משפטי שמגדיר את התנאים וההגבלות המתייחסות לבעלי דירות בבניין משותף. צו הבית משותף משמש כדי לקבוע הסכמות, זכויות וחובות של בעלי הדירות בבית המשותף ובנוגע לשימוש בשטחים משותפים כמו גגות, מרפסות, חניונים, גינות, מעלות, חדרי מדרגות, חדר דיירים, חדרי אופניים ועגלות, זכויות בניה ועוד. צו בית משותף יכול גם מכיל […]
הצמדת 3 מקומות חניה לדירה בית משותף
הצמדת 3 מקומות חניה לדירה רישום בית משותף רישום בית משותף הוא חלק מהשלב הרישומי במסגרת בניית בית משותף, כאשר החובה לביצוע הרישום מוטלת על היזם על פי חוק מכר (דירות), התשל”ג-1973, בהתאם למועדים הקבועים בחוק. פעולות רישום הבית המשותף נעשות מול לשכת המפקח על המקרקעין, הפועלת בתוך לשכת רישום המקרקעין (“טאבו”). הגשת הבקשה לרישום בית משותף […]
התקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף
טעינת רכב חשמלי בבית משותף בשנת 2021 היה זינוק של מאות אחוזים במכירות רכבים חשמליים בישראל, והצפי לשנת 2022 גדול עוד יותר. אבל איפה מתקינים את עמדות ההטענה של הרכבים החשמליים? מה קורה אם אתם גרים בבניין משותף וצריכים להתקין עמדה בחניון המשותף? איך משתמשים בחשמל הציבורי? להלן סקירה עדכנית. התקנת העמדה אם לדירה שלכם […]
תיקון נזילה בבית משותף
פסק דין שניתן בתביעה שנדונה פני המפקחת על המקרקעין. התובעים – הבעלים של דירה בבית משותף, הגישו כנגד הנתבעת – נציגות הבית המשותף, תביעה למתן צו עשה המורה לנציגות הבית המשותף לתקן ליקויים ברכוש המשותף הגורמים לנזקי רטיבות בדירת התובעים, ולתקן נזקי הרטיבות לצורך השבת מצבה הפיסי של הדירה לקדמותו. המפקח על רישום מקרקעין קיבל […]
קבלת החלטות בבית המשותף
הגדרת המושג “רוב” בבית משותף רוב רגיל – רוב של יותר ממחצית בעלי הדירות שהשתתפו באספת דיירים שכונסה כדין. רוב מיוחד – רוב של בעלי דירות ששני שלישים מהרכוש המשותף של הבית המשותף צמוד לדירותיהם. רוב מוחלט – הסכמה פה אחד של כל בעלי הדירות. הרוב הנדרש לפי סוגי החלטות שמתקבלות בבית משותף 1. בחירת […]
תנאים מיוחדים בחוזה השכירות
פסק דין – תנאים בחוזה שכירות האם בעל דירה יכול להוציא את השוכר בגלל קדיחת חורים בקיר? בפסק הדין נדונה השאלה, האם ניתן לקבוע כי חוזה השכירות הופר, ולהורות על סילוק ידו של השוכר מהנכס בשל קדיחת חורים? הסכם לשכירת נכס מקרקעין הכיל בתוכו סעיף ייחודי, החורג מן השגרה, ומחייב את השוכר להימנע מלקדוח. השוכר […]
החתמת עולים על חוזה שכירות
פסק דין – התקשרות בהסכם שכירות עם עולים חדשים בין התובע (“הבעלים”) לבין הנתבעים 1-2 (“השוכרים”) נחתם הסכם שכירות בקשר לדירה בחיפה. התובע טען, כי משהשוכרים לא הודיעו על כוונתם לסיים את השכירות, התגבשה תקופת האופציה ונכנסה לתוקפה באופן כזה שעזיבתם של השוכרים את המושכר ללא הסכמתו, מהווה הפרה של ההסכם. בית המשפט קבע […]