פטור ממס שבח במכירת קרקע

באופן עקבי אנו רואים בשנים האחרונות עליה מתמדת במחירי הנדל”ן, ורבים רואים בו תחום השקעה משתלם ויחסית בטוח., ולכן כמעט בכל שיחת סלון עולה נושא ההשקעות בנדל”ן לדיון.

יחד עם זאת, התנהלות בצורה לא מקצועית בעסקת נדל”ן, בין אם במכירה ובין אם ברכישה של מקרקעין, ובמיוחד בסוגיות מיסוי מקרקעין, עלולה ליצור סיכון והפסדים.  

אם הגעתם לכאן, כנראה שאתם בודקים מכירת קרקע שבבעלותכם. חשוב להסתכל למספרים בעיניים ולבדוק האם אתה זכיאם לקבל פטור, מלא או חלקי, של מס שבח.

מהו מס שבח

כאשר אנחנו מוכרים נכס מקרקעין כלשהו השייך לנו, חוק מיסוי מקרקעין (סעיף 6) קובע, כי נצטרך לשלם מס בעבור הרווח שנייצר, עקב המכירה.  רבים בחכמה גדולה בודקים את הנושא לפני מכירה ובכלל לפני הצעת הנכס למכירה, ובכך משנים בהתאם את תנאי העסקה ואפילו המחיר שהם דורשים. יחד עם זאת, חשוב לדעת כיצד לבדוק אם ניתן לקבל פטור מלא או חלקי ממס שבח במכירת נכס מקרקעין. 

איך נקבל אישור פטור ממס שבח

נתחיל בשורה התחתונה – כיום לא ניתן לקבל פטור מלא ממס שבח בגין מכירת קרקע שפנויה מנכסים, ויש לשלם מס שבח בהתאם להוראות החוק.

זכאיות לפטור ממס שבח חלה לרוב במכירת נכס שהוא דירת מגורים יחידה, אשר נמצאת בבעלותם לפחות 18 חודשים. חשוב לשים לב, לרוב לא נקבל פטור ממס שבח במכירת דירה במידה ונכס אחר רשום על שם ילדינו או בני זוגנו. 

כמו כן, ניתן לבדוק אם נוכל לקבל אישור פטור ממס שבח בעבור דירות שעוברות בירושה, דירות שנמכרות כמתנה ועוד.

נזכיר, כי בעבר, היתה קיימת הוראת שעה, לפיה התקבל פטור חלקי במס שבח בשיעור של 20%, כאשר על הקרקע חלה תוכניתה מאפשרת בניה של לפחות 10 יח”ד, וכאשר תוך 30 חודשים בנו לפחות 80% מיח”ד. כיום הוראת שעה זו כבר לא בתוקף.

יחד עם זאת, מעת לעת, מתקבלות החלטות על הוראות שעה בהן יש הטבות מיוחדות על מכירת קרקע, וככל ותתקבל החלטה כזו, ייתכן ותהיו זכאים לפטור חלקי או מלא ממס שבח על מכירת הקרקע.

כדי לקבל בצורה מדויקת מידע מלא לגבי מס שבח שחל על מגרש, אנו ממליצים לכם לפנות לעו”ד העוסק בתחום מיסוי מקרקעין.

מי יכול לסייע עם קבלת פטור ממס שבח

על מנת לדעת איפה אתם עומדים ביחס לכל הפרמטרים הקבועים בחוק לקבלת פטור ממכירת נכס מקרקעין, בשביל לבדוק את גובה מס השבח במכירת קרקע, מומלץ לפנות לעורך דין. 

עורכי הדין במשרד עו”ד ד. שרון בקיאים ובעלי ניסיון רב בענייני הנדל”ן בכלל, ובמיסוי מקרקעין בפרט,  ולכן יכולים לבצע עבורכם את הבדיקה הנדרשת שתברר כמה מס שבח תידרשו לשלם, על מנת שתדעו כיצד לפעול במסגרת עסקה. כמו כן, עורכי הדין יוכלו הוא לברר אם ישנה עילה להגשת בקשה עבור פטור ממס שבח במכירת מגרש מקרקעין. 

עורכי הדין יוכלו לוודא שהמכירה שאנחנו עושים היא משתלמת וחוקית. כמו כן, עורכי הדין ינהלו עבורכם את כלל הפנייה אל רשות המסים.

לסיכום

פטור ממס שבח במכירת מגרש מקרקעין באופן כללי הוא אכן אפשרי, אבל לא בכל מקרה. מס שבח יילקח מסכום ההון שנייצר בעת מכירה ולכן חשוב לחשב אותו מראש. 

בעזרת עורכי הדין של משרדנו נוכל לבצע חישוב והתאמת עסקת הנדל”ן. כמו כן, ננהל את התיק מול רשויות המס ונסייע לכם להשיג את התשלום הטוב ביותר בהתאם להוראות החוק, התקנות, הוראות השעה, הוראות הביצוע של מיסוי מקרקעין והפסיקה הקיימת.

מוזמנים ליצור איתנו קשר בטופס מטה או בטל’ 054-3070820

נשמח לעמוד לשירותכם בכל עת!

פטור ממס שבח במכירת קרקע

מלא פרטיך וניצור קשר בהקדם:

מאמרים נוספים

רכישת בית מקבלן

כישת בית בשוק הנדל”ן הישראלי היא החלטה כבדת משקל בה צריך להתחשב בשלל היבטים. אחד ההיבטים החשובים ביותר הוא הבחירה

קרא עוד »

רכישת נכס מקבלן

קניית נכס חדש ישירות מקבלן היא תהליך מורכב שבו הלקוח צריך לבצע החלטות חשובות שישפיעו רבות על המשך חייו. תהליך

קרא עוד »

מיסי רכישה

מס רכישה חל על כל עסקת מקרקעין, אם במגזר הפרטי ואם בתעשייתי והמסחרי. מדובר במס חוזר בו רוכש הנכס מחויב

קרא עוד »

חוזה רכישה מקבלן

במשרד עו”ד דוד שרון, אנו מתמחים בייעוץ משפטי ועריכת חוזי רכישה מקבלן, תחום שבו ניסיוננו הרב והידע שלנו עמוק. תהליך

קרא עוד »

רישום מקרקעין

קניתם נכס? צריכים לרשום אותו ברשם המקרקעין? רישום מקרקעין הוא אחד השלבים החשובים ביותר בתהליך רכישה של נכס. על מנת

קרא עוד »

צו ירושה

צריכים להוציא צו ירושה? לא יודעים איך להתחיל בתהליך? צו ירושה נדרש בכדי לנהל את העיזבון של נפטר כאשר אין

קרא עוד »

מכירת נדל”ן מסחרי

מתכננים למכור נכס מסחרי? הגעתם למקום הנכון! מכירת נדל”ן מסחרי היא תהליך מורכב, המצריך תכנון ופיקוח מדוקדקים. בהליך מכירת נכס

קרא עוד »

מכירת נכסים

מוכרים את הנכס שלכם? זקוקים לליווי משפטי? עבודתו של עורך דין בתחום המקרקעין בכל הנוגע לעסקאות נדל”ן תכלול ברוב המקרים

קרא עוד »

קניית דירה מקבלן

מתכננים לקנות דירה מקבלן? זה הזמן לפנות לעו”ד! ישראלים רבים מעוניינים בשלב מסוים בחייהם לרכוש נכס כלשהו ובעיקר דירה אשר

קרא עוד »

חידוש הסכם שכירות

בעלי נכס המושכר לדיירים? מעוניינים להאריך את ההסכם? חידוש הסכם שכירות יכול להתבצע באמצעות חתימה שלכם ושל השוכרים על הסכם

קרא עוד »

מס רכישה

מתכננים לקנות נכס? כדאי שתכירו את מס הרכישה מס רכישה חל על עסקת מקרקעין, בין אם מדובר על רכישת קרקע

קרא עוד »

קניית נדל”ן מסחרי מניב

על קניית נדל”ן מסחרי מניב רבים בישראל המחפשים השקעה אטרקטיבית לטווח ארוך מתעניינים לגבי קניית נדל”ן מסחרי מניב בתקופה האחרונה. בתחום של

קרא עוד »

מכירת דירה בירושה

מה חשוב להבין לגבי מכירת דירה בירושה כדי למכור נכס שקיבלתם בירושה, אתם צריכים שהזכויות בנכס יהיו רשומות על שמכם. רישום

קרא עוד »

בקשה לצו קיום צוואה

הגשת בקשה לצו קיום צוואה בקשה לצו קיום צוואה מוגשת לרשם הירושות כאשר המוריש הותיר אחריו צוואה. את עזבון המוריש ניתן לחלק בהתאם

קרא עוד »

מכירת נדל”ן בתל אביב

מה צריך לדעת על מכירת נדל”ן בתל אביב עולם הנדל”ן הוא אחד התחומים הרווחים והמומלצים ביותר להשקעה בעולם הפיננסי ובמציאות הכלכלית

קרא עוד »

קיום צוואה

ישנם כמה הליכים בירוקרטיים הכרחיים עבור אלו המבקשים לבצע קיום צוואה לאחר מותו של אדם שרשם אותם כמוטבים בצוואתו.כל אדם רשאי במהלך

קרא עוד »

חישוב מס רכישה

לפני ביצוע כל עסקה של רכישת מקרקעין, חשוב שהקונה יבצע חישוב של מס רכישה שחל עליו. עפ”י חוק מיסוי המקרקעין,

קרא עוד »

עו”ד מקרקעין

רוב עסקאות הנדל”ן שמבוצעות כיום מצריכות ליווי של עו”ד מקרקעין על מנת לאפשר קיום הליך תקין בהתאם לחוק. משרדי עורכי דין המתמחים

קרא עוד »

בדיקת מס רכישה

לפני שפונים לבצע עסקת רכישה של דירה חשוב מאוד לבצע בדיקת מס רכישה. עפ”י חוק מיסוי מקרקעין על כל אדם הרוכש

קרא עוד »

הסכם שכירות בית

רוצים לקבל ייעוץ משפטי לחתימת הסכם שכירות בית? בעלי נכס וצריכים ניסוח מקצועי להסכם? אם אתם מתכננים לחתום על הסכם

קרא עוד »

קניית משרדים

הדרך לקניית משרדים מתחילה עם ייעוץ משפטי של עורך דין נדל”ן! אם אתם מתכננים לרכוש משרד להשקעה ומעוניינים לקדם את

קרא עוד »
                Call Now Button דילוג לתוכן