חוק מיסוי מקרקעין
מה חוק המיסוי למקרקעין ואיך להתייחס אליו? בשנת 1963 נקבע החוק המסדיר את המיסוי הן של המוכר והן של הקונה בעסקאות נדל”ן. החוק מתייחס ל-2 סוגים של מיסים היכולים להשפיע בצורה משמעותית על הרווח או ההוצאה שלכם בעת מכירה או קנייה של נכס. סוג מס ראשון הוא מס השבח והסוג השני הוא מס הרכישה. מס […]
הפרת חוזה שכירות
בעל הדירה הפר את חוזה השכירות? אם יש הפרה של חוזה השכירות על ידי בעל הנכס, לפני שאתם ניגשים להגיש תביעה בבית משפט או מחליטים באופן אקטיבי לבטל שקים של השכירות, חשוב שתעצרו רגע ותבינו קודם כל מה הסעיף שבעלי הדירה הפר. במקרים הללו חשוב לעיין שוב בחוזה השכירות. ייתכן שיהיה קשה להוכיח הפרת חוזה […]
מכירת נכסים
מוכרים את הנכס שלכם? זקוקים לליווי משפטי? עבודתו של עורך דין בתחום המקרקעין בכל הנוגע לעסקאות נדל”ן תכלול ברוב המקרים כולל ביצוע בדיקות לפני מכירה של הנכס וייעוץ בתכנון מס וניצול פטורים שונים הקיימים בחוק. בנוסף לכך, עורך הדין יכול לסייע לכם בתהליך משא ומתן למכירת נכסים במטרה למקסם את הרווח שלכם מהעסקה ולהביא לכך […]
מס רכישה על בית ראשון
קונים את הנכס הראשון שלכם? צריכים ייעוץ במיסוי? מס רכישה על דירה הוא היטל המוטל על רוכש נכס. שיעור המס מבוסס על מחיר הרכישה וכל הפטור להם זכאי הרוכש. בכדי למנוע רכישה מאסיבית של משקיעי נדל”ן, מס הרכישה עבור דירה ראשונה נמוך מזה של הרוכשים נכס שני או יותר מזה. הסף לשיעור מס דירה ראשונה […]
קניית דירה מקבלן
מתכננים לקנות דירה מקבלן? זה הזמן לפנות לעו”ד! ישראלים רבים מעוניינים בשלב מסוים בחייהם לרכוש נכס כלשהו ובעיקר דירה אשר תשמש אותם למגורים לשנים הבאות. דירה או בית פרטי מספקים ביטחון מסוים ואפשרות לחיות במקום אחד ולגדל בו את הילדים. עלות הדירות בישראל מקשה מאוד היום על קבלת דירה וגם הבנקים אינם מהססים לתת משכנתאות […]
מכירת בית ללא תיווך
מתכננים למכור נכס? לא רוצים מתווכים? אנשים רבים מבקשים למכור את דירתם ללא מעורבות של סוכן נדל”ן, מכיוון שהם מאמינים שהם יכולים לעשות זאת בעצמם בעזרת העלאת מודעה אחת או יותר ברשתות החברתיות ובאתרי אינטרנט ייעודיים. רבים מתלוננים שכאשר הם מפרסמים מודעה באתרי מודעות מסווגות וברישומי נדל”ן, הם מקבלים הרבה מאוד פניות דווקא מצד מתווכים […]
פטור ממס שבח לעולה חדש
מתכננים למכור נכס? נחשבים עדיין כעולים חדשים? מדינת ישראל מספקת הטבות מס לקבוצות ספציפיות כאשר אחת הקבוצות הן קבוצת העולים החדשים. עולים חדשים המוגדרים כיחידים שלא היו עד היום תושבי ישראל יכולים להנות מהטבות הנוגעות למכירה של נכס בישראל. ישנן עוד 2 קבוצות הרלוונטיות לכך כמו תושבים חוזרים ותיקים המוגדרים כיחידים שהיו תושבי חוץ לפחות […]
הסכם שכירות יומי
רוצים להשכיר נכס לשבוע או ליום? ככל ששוק השכירות ממשיך לצמוח עולה הצורך בהסדרה משפטית של יחסי בעלי הדירה מול השוכרים, בין אם השכירות היא לתקופה ממושכת ובין אם היא לתקופה קצרה. עליית מחירי הנדל”ן בישראל הובילה לעלייה במספר השוכרים של דירות ואף בתים פרטיים, מה שמחייב חוזה שכירות מוגדר התואם את הצרכים הקיימים בשוק […]
הצמדת 3 מקומות חניה לדירה בית משותף
הצמדת 3 מקומות חניה לדירה רישום בית משותף רישום בית משותף הוא חלק מהשלב הרישומי במסגרת בניית בית משותף, כאשר החובה לביצוע הרישום מוטלת על היזם על פי חוק מכר (דירות), התשל”ג-1973, בהתאם למועדים הקבועים בחוק. פעולות רישום הבית המשותף נעשות מול לשכת המפקח על המקרקעין, הפועלת בתוך לשכת רישום המקרקעין (“טאבו”). הגשת הבקשה לרישום בית משותף […]
קניית דירה באזור המרכז
מצאתם נכס אטרקטיבי באזור המרכז? רוצים לקדם את העסקה? אם מצאתם את דירת חלומותיכם באזור המרכז ואתם מעוניינים להתקדם לעבר רכישת הנכס, זה הזמן שלכם לפנות למשרד עורכי דין בתחום המקרקעין. קניית דירה באזור המרכז, בעיקר אם מדובר בקנייה של נכס מקבלן, צריכה להתבצע במספר שלבים בהם תוכלו לעמוד על הזכויות שלכם בעסקה בצורה מלאה. […]