נחתם הסכם תיווך ללא הגבלת זמן? סיכוי גבוה שבסוף הלקוח ישלם
תקציר פסק-דין: תא”מ 39683-06-12 אסף סימון נ’ מאשה פלורנטין (06.12.14) תביעה לדמי תיווך בגין מכירת דירתה של הנתבעת ברח’ זלמן שזר בנתניה. העובדות בקצרה: התובע הינו מתווך מקרקעין. הנתבעת הייתה בזמנים הרלוונטיים לתביעה שכנתו של התובע בבניין. השניים היו נפגשים מדי פעם שטיילו עם כלבם ועם הזמן נרקמו יחסי ידידות. הנתבעת חתמה עם המתווך על […]
האם מתווך זכאי לדמי תיווך לאחר חתימה על זכרון דברים?
האם זיכרון הדברים עליו חתמו הצדדים מהווה הסכם מחייב ממנו זכאי המתווך לקבל דמי תיווך? פסק הדין, ת”ק 3659-09-14 ישראלשווילי נ’ גרוספלד, אשר ניתן לאחרונה נותן תשובה לסוגיה זו. רקע – המתווך חתם עם הנתבעת על הסכם תיווך לרכישת דירה ברחוב יעקובזון ברחובות. לאחר מכן הראה לנתבעת את הדירה ועוד באותו היום, נחתם בין הצדדים “זכרון […]
מתווכים שרימו את המוכרים נדרשו לשלם פיצוי של חצי מיליון ש”ח
המתווכים רכשו דירה מלקוחותיהן במחיר מופחת תוך כוונה למכור אותה תוך זמן קצר במחיר השוק, ולהפיק רווח נאה על חשבון הלקוחות. בית המשפט חייב את המתווכים בסכום של חצי מיליון ש”ח. רקע בחודש פברואר 2009 פנתה אישה למשרד התיווך “צמרת הכרמל” כדי שתמכור דירה בחיפה שייכת לה ולבתה (“המוכרות”). היא ביקשה עבור הדירה 220 אלף […]
מה קרה כאשר המתווך לקח לכיסו דמי יזמות אשר הוצגו כחלק מהתמורה לדירה?
המתווך הציג את מחיר הדירה כסכום גבוה יותר ושלשל את ההפרש בין התמורה שקיבלו המוכרים לבין הסכום ששילמו הרוכשים לכיסו, בטענה שמדובר בדמי יזמות. בית המשפט חייב את המתווך להחזיר לרוכשים 67,500 ש”ח. רוכשי דירה פנו למתווך מקרקעין בעקבות מודעה שפרסם באינטרנט למכירת דירה. תחילה הציע המתווך את הדירה תמורת 745,000 ₪, אולם בהמשך הסכימו […]
טופס תלונה על מתווך מקרקעין
מתווכי המקרקעין בישראל כפופים לדין המשמעתי, לפי חוק המתווכים במקרקעין, התשנ”ו – 1996, והתקנות שהותקנו מכוחו. תלונה כנגד מתווך מקרקעין תוגש לרשם המתווכים ותועבר, לאחר בדיקה, ליחידה לדין משמעתי במשרד המשפטים. את טופס הגשת התלונה וכל המסמכים שיצורפו לו, יש לשלוח באמצעות דואר, פקסימיליה או דוא”ל, המפורטים להלן: רשם המתווכים – רחוב בית הדפוס 22, גבעת שאול, ירושלים […]
תקנות המתווכים במקרקעין (סדרי דין בדיון לפני ועדת המשמעת ובערעור לבית משפט), תשע”ד-2014
בתוקף סמכותי לפי סעיף 14טו לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ”ו-1996 (להלן – החוק), אני מתקין תקנות אלה: פרק ראשון: הליכים לפני הדיון סימן א’: קובלנה הגדרות 1. בתקנות אלה – “ועדת המשמעת” – הוועדה שמונתה לפי סעיף 14ב לחוק; “נקבל” – מתווך במקרקעין שהוגשה נגדו קובלנה לפי סעיף 14יא(ה) לחוק; “תובע” – תובע כאמור בסעיף 14יא(א) […]
תקנות המתווכים במקרקעין (נושאי בחינה), תשנ”ז-1997
בתוקף סמכותי לפי סעיף 6 לחוק המתווכים במקרקעין, תשנ”ו-1996 (להלן – החוק), לאחר התייעצות עם הרשם ועם הועדה המייעצת לפי סעיף 4 לחוק, אני מתקין תקנות אלה: הגדרה 1. בתקנות אלה, “הבחינה” – הבחינה לקראת קבלת רשיון תיווך במקרקעין לפי סעיף 5(א)(6) לחוק. נושאי הבחינה תק’ תשע”א-2011 2. (א) נושאי הבחינה יהיו כמפורט להלן: (1) רשימת חיקוקים כלהלן: (א) סעיפים 1 עד 26 ו-39 […]
תקנות המתווכים במקרקעין (פעולות שיווק), תשס”ה-2004
בתוקף סמכותי לפי סעיף 9(ד) לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ”ו-1996 (להלן – החוק), ובאישור ועדת הכלכלה של הכנסת, אני מתקין תקנות אלה: פעולות שיווק 1. (א) ניתנה למתווך במקרקעין בלעדיות כאמור בסעיף 9(ב) לחוק, יבצע המתווך שתי פעולות שיווק לפחות מבין הפעולות המנויות בפסקאות (1) עד (6), אלא אם כן סוכם שתבוצע פעולת שיווק כאמור בפסקה (7), יחד עם […]
תקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב), תשנ”ז-1997
בתוקף סמכותי לפי סעיפים 9 ו-19 לחוק המתווכים במקרקעין, תשנ”ו-1996 (להלן – החוק), ובאישור ועדת החוקה, חוק ומשפט של הכנסת, אני מתקין תקנות אלה: פרטי חובה בהזמנה לביצוע פעולת תיווך במקרקעין 1. בהזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין לפי סעיף 9(א) לחוק, ייכללו לפחות הפרטים הבאים: (1) שמות, כתובות ומספרי זיהוי של המתווך ושל הלקוח; (2) סוג העיסקה שפעולת […]
תקנות המתווכים במקרקעין, תשנ”ז-1997
בתוקף סמכותי לפי סעיף 6 לחוק המתווכים במקרקעין, תשנ”ו-1996 (להלן – החוק), לאחר התייעצות עם הרשם ועם הועדה המייעצת לפי סעיף 4 לחוק (להלן – הועדה), ולענין פרק ג’ – באישור שר האוצר לפי סעיף 39ב לחוק יסודות התקציב, תשמ”ה-1985, ולפי סעיפים 18 ו-19 לחוק, באישור ועדת החוקה חוק ומשפט של הכנסת, אני מתקין תקנות אלה: […]