תקנות המתווכים במקרקעין (נושאי בחינה), תשנ”ז-1997

בתוקף סמכותי לפי סעיף 6 לחוק המתווכים במקרקעין, תשנ”ו-1996 (להלן – החוק), לאחר התייעצות עם הרשם ועם הועדה המייעצת לפי סעיף 4 לחוק, אני מתקין תקנות אלה:

הגדרה

1.    בתקנות אלה, “הבחינה” – הבחינה לקראת קבלת רשיון תיווך במקרקעין לפי סעיף 5(א)(6) לחוק.

נושאי הבחינה תק’ תשע”א-2011

2.    (א)  נושאי הבחינה יהיו כמפורט להלן:

(1)   רשימת חיקוקים כלהלן:

(א)   סעיפים 1 עד 26 ו-39 עד 53 לחוק החוזים (חלק כללי), התשל”ג-1973;

(ב)   חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל”א-1970;

(ג)    סעיפים 1 עד 5 לחוק החוזים האחידים, התשמ”ג-1982;

(ד)   סימנים א’ עד ג’ בפרק השישי לחוק הירושה, התשכ”ה-1965;

(ה)   חוק המתווכים במקרקעין, התשנ”ו-1996;

(ו)    סעיפים 1 עד 4ב, 5, 14 ופרק ו’ לחוק הגנת הצרכן, התשמ”א-1981;

(ז)    סעיפים 12 ו-13 לחוק שמאי מקרקעין, התשס”א-2001;

(ח)   סעיפים 414, 416, 418 עד 420 ו-439 עד 444 לחוק העונשין, התשל”ג-1977;

(ט)   חוק המקרקעין, התשכ”ט-1969, למעט פרקים ד’, ו’1, ח’, סימנים ג’ ו-ה’ בפרק ט’, פרק י’;

(י)    חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס”ח-2008;

(יא)  פרק א’, סימנים א’, ב’, ב’1, ו-ג’ לפרק ב’, סימנים א’ עד ה’ לפרק ג’, פרקים ז’, ח’, ח’1 ו-ט’ לחוק התכנון והבנייה, התשכ”ה-1965;

(יב)  חוק המכר (דירות), התשל”ג-1973;

(יג)  חוק המכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל”ה-1974;

(יד)  סעיפים 1, 4, 4א, 5(ג), 6, 7, 9 עד 9ג, 15, 16, 17, 19, 39, 49 ו-53 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג-1963;

(טו)  פרק ה’ לחוק ההוצאה לפועל, התשכ”ז-1967;

(טז)  חוק מקרקעי ישראל, התש”ך-1960;

(יז)   סעיפים 1, 4, 5, 7 עד 8 לחוק רישוי עסקים, התשכ”ח-1968;

(יח)  חוק-יסוד: מקרקעי ישראל;

(יט)  חלק א’, פרק א’ בחלק ב’, פרקים א’ ו-ב’ בחלק ג’ לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל”ב-1972;

(כ)   תקנות הגנת הצרכן (גודל האותיות בחוזה אחיד), התשנ”ה-1995;

(כא) פרקים ד’, ו’ ו-ח’ לתקנות ההוצאה לפועל, התש”ם-1979;

(כב) צו מכר דירות (טופס של מפרט), התשל”ד-1974;

(כג)  צו רישוי עסקים (עסקים טעוני רישוי), התשנ”ה-1995;

(כד) תקנות המתווכים במקרקעין, התשנ”ז-1997;

(כה) תקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב), התשנ”ז-1997;

(כו)  תקנות המתווכים במקרקעין (פעולות שיווק), התשס”ה-2004;

(2)   עקרונות ומושגי יסוד בנושאים אלה:

(א)   מקרקעין:

(1)   זכויות במקרקעין;

(1א) הסדר מקרקעין, מקרקעין מוסדרים ומקרקעין לא–מוסדרים; תיקון 2016

(2)   דיירות מוגנת;

(3)   בעלות משותפת במקרקעין (בעלות במושע) ופירוק שיתוף; תיקון 2016

(4)   בתים משותפים, רכוש משותף, הצמדות;

(5)   דרכי איתור מידע על בעלות ושעבודים של נכסים: לשכת רישום מקרקעין, נסח רישום מקרקעין, רשם המשכונות, מינהל מקרקעי ישראל, חברות משכנות, מינהל אזור יהודה ושומרון, משכון ורישום משכון ברשם המשכונות, מושגי יסוד במשכנתאות;

(6)   הבטחת השקעות של רוכשי דירות: הערת אזהרה ומשמעותה;

(ב)   מינהל מקרקעי ישראל: חוזה פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל, חוזה חכירה עם מינהל מקרקעי ישראל, דמי הסכמה, דמי היוון, דמי היתר, העברת זכויות במגורים בקרקע עירונית של מינהל מקרקעי ישראל, זכויות ביישובים חקלאיים; תיקון 2016

(ג)    חובות ואיסורים על מתווך במקרקעין;

(ד)   מכירות נכסים מיוחדות: מכירת נכסי עיזבון על ידי עיזבון או מנהל עיזבון, מכירת נכסים אגב הסכם גירושין;

(ה)   הוצאה לפועל – להיך כינוס נכסים בהוצאה לפועל;

(ו)    תכנון ובנייה:

(1)   מוסדות תכנון: מועצה ארצית, ועדה מחוזית, ועדה מקומית, ועדה מרחבית, ועדת ערר לפיצויים והיטל השבחה;

(2)   תכניות בנייה ורישוי: תכנית מיתאר ארצית, תכנית מיתאר ארצית (תמ”א) 38, תכנית מיתאר מחוזית, תכנית מיתאר מקומית, תכנית מיתאר מקומית ברמה מפורטת, היתר בנייה, “הקלה”, היתר לשימוש חורג, תעודת גמר (“טופס 4”); תיקון 2016

(3)   זכויות בנייה;

(4)   שינוי ייעוד;

(5)   הפקעה;

(6)   היטל השבחה;

(ז)    מיסוי מקרקעין:

(1)   מס שבח;

(2)   מס רכישה;

(3)   מס ערך מוסף בעסקאות מקרקעין;

(ח)   חוזים:

(1)   הגדרת חוזה;

(2)   זיכרון דברים;

(3)   תרופות בשל הפרת חוזה;

(4)   חוזה מכר מקרקעין;

(5)   חוזה שכירות מקרקעין;

(ט)   הצמדת מחירים למדד המחירים לצרכן, למדד תשומות הבנייה, למטבע חוץ;

(3)   עיקרי פסיקה בנושא תיווך במקרקעין, חוזים ומקרקעין.

  (ב)  השר, לאחר התייעצות עם הרשם והוועדה המייעצת, יפרסם באתר האינטרנט של הרשם ויפקיד לעיון בלשכת הרשם את רשימת פסקי הדין, וכן רשאי הוא לפרסם ולהפקיד כאמור את פירושם של העקרונות ומושגי היסוד שימצא לנכון, הכל בנושאים האמורים בתקנת משנה (א)(2).

כ”ה בסיון תשנ”ז (30 ביוני 1997)                        צחי הנגבי

                                                                       שר המשפטים

מקור: www.nevo.co.il