טופס התיווך לא מולא כנדרש? דמי התיווך בסכנה
תא”מ (פ”ת) 22340-05-14 נתן שבת נ’ מאור אלישע (04/08/17) לבית המשפט הגיע מחלוקת הנוגעת לזכאותו של התובע, מתווך מקרקעין, לדמי תיווך, לגבי עסקה לרכישת בית שרכש הנתבע. הנתבע חתם על טופס הזמנת שירותי תיווך מאת התובע במסגרתו התחייב לשלם עמלת תיווך בשיעור של 2%+מע”מ בעסקה לרכישת בית. אין מחלוקת שהתובע הציג לנתבע נכס ברחוב שפינדל […]
מתווכת התחייבה בשביל השוכר הפוטנציאלי – ולבסוף שילמה בעצמה
התובע, בעלים של דירה במגדלי גינדי ברמת גן, נהג להשכיר את דירתו לפרקי זמן קצרים. הנתבעת, מתווכת מקרקעין בעיסוקה, הציעה לבעלי הדירה להשכיר אותה לתושב חוץ תמורת 31,000 ש”ח, ושכנעה אותה לבטל עסקה עם שוכר אחר. לאחר שתושב החוץ נעלם, בעל הדירה תבע את המתווכת וזכה: המתווכת לקחה אחריות על העסקה והיא נשאה בהפסדים שנגרמו לבעל […]
העליון דחה בקשת תנובה ואייפקס לסילוק התביעה של רוני מאנה לדמי תיווך בסך כ-11 מיליון ש’
המתווך רוני מאנה תבע את תנובה ואייפקס (“החברות”) בדרישה לדמי תיווך בגובה 1% משווי העסקה שהן מסרבות לשלם לו בגין היעדר הסכם חתום. לאחר שהמחוזי דחה את בקשת החברות למחיקת התביעה, הגישו החברות ערעור לעליון וגם הוא דחה את בקשתן וקבע כי יש לבחון את כל הראיות והעדים בפרשה לפני הגעה להכרעה. המתווך רוני מאנה הגיש […]
טופס ההזמנה לא כלל מספר זהות, מחיר העסקה ופירוט הנכס? הלקוח עדיין ישלם!
מתווך הגיש תביעה על סכום קצוב בבית משפט השלום בעכו בסך של 42,480 ₪ לתשלום דמי תיווך בעסקת נדל”ן. הצדדים חתמו על הסכם להזמנת שירותי תיווך לפיו המתווך יספק ללקוחה שירותי תיווך לקניית נכס במעלות כנגד תשלום 2% מערך העסקה בתוספת מע”מ. ואכן, כתוצאה מפעולות התיווך, הלקוחה רכשה נכס בסך של 1,800,000 ₪. הלקוחה טענה כי […]
מתווך שהחתים עולה חדשה על הסכם בלעדיות לא יקבל את דמי התיווך
תא”מ (חי’) 16421-07-13 סלומון אלכסנדר ז’נו נ’ אלבירה רייזין (19.05.2015) בעלת דירה בחיפה, עולה מאוקראינה אשר השפה העברית אינה שגורה בפיה, התקשרה עם מתווך למכירת דירתה בהסכם רגיל ללא בלעדיות. לאחר מכן הגיע מתווך נוסף וביקש מבעלת הדירה לתווך במכירת דירתה. בעלת הדירה לא חתמה על הסכם תיווך אך אמרה למתווך בעל פה כי אם […]
מה קרה כאשר המתווך דאג רק לאינטרס של המוכר ולא הסכים להתמקחות על המחיר?
תמצית: אמרתם ללקוח שהמחיר הוא סופי ולא ניתן להתמקח? ייתכן שתפסידו את דמי התיווך! בפסק דין שניתן לאחרונה נקבע כי המתווך לא זכאי לדמי התיווך, מאחר שאמר ללקוחות הרוכשים כי מחיר הדירה סופי ולא ניתן להתמקח עם המוכרים, וזו בניגוד למתווך השני שהגיע מאוחר יותר ואשר עזר לרוכשים להפחית את מחיר הדירה. בית המשפט קבע […]
מכרה את דירתה באופן עצמאי למרות הסכם בלעדיות – ותשלם למתווך 50,000 שקלים
אישה פרסמה את דירתה למכירה באתרי אינטרנט שונים ואף החלה במו”מ למכירת הדירה באופן עצמאי. הליך המכירה התעכב לתקופה של מספר חודשים הואיל והרוכשים הפוטנציאלים פנו לבנק לקבלת משכנתא אשר התעכבה. בתקופה זו יצר המתווך קשר עם המוכרת וניסה להחתימה על הסכם תיווך בלעדי למכירת הדירה. תחילה נמנעה המוכרת מלחתום על הסכם התיווך אך לאחר […]
בעל משרד תיווך הפסיד 150,000 שקלים בגלל שהעסיק עובד ללא רישיון תיווך
תא (טב’) 21904-10-12 אלון גולן נ’ אהרן ויצמן בעל משרד תיווך – אם אתה מעסיק במשרדך עובד שאינו מתווך בעל רישיון בתוקף, עליך לשים לב היטב איזה סוג של עבודה הוא עושה על מנת שבסופו של יום תוכל לדרוש את דמי התיווך בגין עסקאות שהמשרד תיווך בהן. רקע – מתווך הגיש תביעה בדרישה לקבלת דמי […]
מתווך – חתמת עם לקוח על הסכם תיווך לשכירות ולבסוף הלקוח רכש את הנכס – האם אתה עדיין זכאי לדמי תיווך?
פסק דין שניתן לאחרונה נותן תשובה לסוגיה זו. רקע הלקוח חתם על הסכם תיווך עם המתווך להשכרת משרד בבניין משרדים ברחובות לאחר שהמתווך פרסם את הנכס באינטרנט. הלקוח לא שכר את הנכס לבסוף אך חברה שבבעלות אימו ותחת הנהלתו של הלקוח רכשה את הנכס חודשיים לאחר החתימה על הסכם התיווך בעלות של 1,800,000 ש”ח . […]
האם הסכמה על שירותי תיווך באמצעות המייל מספיקה?
רקע – התובעת, מתווכת מוסמכת, ניהלה יחסים עסקיים עם הלקוח, והעניקה לו שירותי תיווך במספר הזדמנויות. כאשר רצה הלקוח למכור נכס שהיה בבעלותו יצר קשר באמצעות הדואר האלקטרוני עם המתווכת, ואלו הסכימו כי המתווכת תנסה למכור את הנכס תמורת דמי תיווך. המתווכת הצליחה למכור את הנכס ודרשה את דמי התיווך. הלקוח טען בין היתר כי […]